Verkauf einer Gewerbefläche von 850 m².

PRODUKTIONS- UND LAGERGEBÄUDE 850 m² MIT FOTOVOLTAIK-ANLAGE 99,5 kW | PSÁRY – DOLNÍ JIRČANY
INVESTITIONSMÖGLICHKEI­T MIT BEREITS GESICHERTEM MIETER
Wir bieten zum Verkauf ein freistehendes Produktions- und Lagergebäude mit einer Nutzfläche von 850 m² auf einem eigenen Grundstück von 951 m² in Psáry – Dolní Jirčany, Praha-západ, Straße "K Cyklostezce". Ein wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit, dass der derzeitige Betreiber den Betrieb im Gebäude weiterhin als Mieter fortsetzen kann. Das Unternehmen, das hier derzeit Möbel produziert, ist bereit, das Objekt zu verkaufen und es anschließend als Mieter zu nutzen, und zwar für 180.000 CZK pro Monat. Für den Investor bedeutet dies die Möglichkeit, das Objekt mit einem potenziellen langfristigen Mieter zu erwerben, ohne dass eine neue Nutzung oder ein neuer Mieter gesucht werden muss.
* Miete: 180.000 CZK/Monat
* Jahresmiete: 2.160.000 CZK
* Kaufpreis: 34.500.000 CZK
* Geschätzte jährliche Rendite: 6,26 %
Die Rendite ist eine Schätzung und berücksichtigt keine Betriebskosten, Wartung, Versicherungen, Steuern oder mögliche Leerstände.
ERHEBLICHER NUTZEN EIGENER FOTOVOLTAIK-ANLAGE
Das Objekt ist mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 99,5 kW mit Südausrichtung und einem Batteriespeicher mit einer Kapazität von 46,4 kWh ausgestattet. In den Sommermonaten, wenn die Photovoltaikanlage (FVE) am meisten Strom produziert, sinken die Stromkosten auf etwa 20.000 CZK pro Monat. Im Winter hingegen, bei deutlich geringerer Stromproduktion der FVE, betragen die Kosten etwa 150.000 CZK pro Monat. Der saisonale Unterschied beträgt somit etwa 130.000 CZK pro Monat, was deutlich die Bedeutung der Eigenstromerzeugung und ihren erheblichen wirtschaftlichen Nutzen für den Betrieb des Objekts verdeutlicht. Das Objekt ist gleichzeitig an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.
HEIZUNG MIT EIGENER HOLZABFALL
Im Objekt ist eine Heizungsanlage für Holzbiomasse installiert. Aufgrund der aktuellen Nutzung des Objekts zur Möbelherstellung entstehen direkt im Betrieb Holz- und Plattenmaterialabfälle, insbesondere Spanplatten (DTD) und MDF-Platten, die anschließend als Brennstoff für die Heizung verwendet werden. Dadurch können die Kosten für extern bezogenes Brennmaterial erheblich reduziert werden, und der Betrieb kann aus dieser Perspektive praktisch kostenneutral sein.
HAUPTVORTEILE DES OBJEKTS * Nutzfläche: 850 m²
* Eigenes Grundstück: 951 m²
* Bebauungsfläche: 941 m²
* Produktionsfläche mit Deckenhöhe: 4,3 m
* Erweiterungsmöglichkeit um ca. 120 m² im Dachgeschoss
* Höhe des Dachgeschosses bis zu 6 m
* Nutzung des Dachgeschosses beispielsweise für Büros oder weitere Betriebsbereiche, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
* Photovoltaikanlage: 99,5 kW
* Batteriespeicher: 46,4 kWh
* Eigener Brunnen
* Eigene Kläranlage
* Kunststofffenster
* Hauptsächlich gedämmtes Mauerwerkgebäude
* Heizkessel für Holzbiomasse
* Büro, Küche, Waschraum und 2 Toiletten
* Zufahrt für LKW von der Straße Pražská
* Jesenice: ca. 4 km
* Stadtautobahn Prag: ca. 4 km

AKTUELLE NUTZUNG UND MÖGLICHKEITEN
Das Objekt wird derzeit als ruhige Werkstatt genutzt, eignet sich aber aufgrund des Grundrisses, der Höhe der Produktionsflächen, des eigenen Grundstücks und der Verkehrsanbindung auch für:
* Produktionsbetrieb
* Lagerung
* Logistik
* E-Commerce
* Handwerkliche Produktion
* Service- und technische Einrichtungen eines Unternehmens
* Kombination aus Produktion, Lager und Verwaltung

Wenn Sie an weiteren Informationen oder einer persönlichen Besichtigung interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte. Gerne stelle ich Ihnen das Objekt persönlich vor.