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2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Tiefgarage am grünen Stadtgraben
Oblatterwallstr. 36C, 86153 Augsburg (Innenstadt) – BayernDie gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnanlage in zentraler Lage von Augsburg.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick auf den Kanal und die ruhige Umgebung.
Zur Wohnanlage gehören unter anderem ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Grillplatz sowie ein Spielplatz. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
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Objekt-Nr
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OM-502376
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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4. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.845 €
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Gesamtkosten
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ca. 335.844 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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370 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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1. OG
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
ca. 65 m² Wohnfläche
2.5 Zimmer
Balkon mit Kanalblick
Einbauküche
Aufzug
Garagenstellplatz
Schwimmbad innerhalb der Wohnanlage
Sauna
gemeinschaftlicher Grillplatz
Spielplatz
Fernwärme
Energieeffizienzklasse E
Baujahr des Gebäudes: 1975
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Oblatterwallstraße in Augsburg und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 5–7 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile.
Besonders attraktiv ist die Lage direkt an den Augsburger Kanälen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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134,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Natalia Korunskaya
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