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Gepflegtes Wohnidyll in Krupunder: Ruhige Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne & Top-Anbindung
25469 Halstenbek (Krupunder) – Schleswig-HolsteinIhr neues Zuhause verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Halstenbek-Krupunder.
Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss (inkl. Vollkeller und unausgebautem Dachboden) und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das traumhafte Grundstück: Der Garten öffnet sich nach hinten heraus direkt ins Grüne und bietet Ihnen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien.
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Objekt-Nr
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OM-502267
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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629.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.065 €
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Gesamtkosten
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ca. 678.065 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche: Moderne und sehr gepflegte Einbauküche.
Bodenbeläge & Wandgestaltung: Alle Wände sind vor Kurzem gestrichen. Im Erdgeschoss sowie im Keller sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Obergeschoss bietet gemütlichen Teppichboden sowie stilvolles Laminat im Kinderzimmer und Fliesen im Bad.
Wohnkomfort: Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
Vollkeller (Viel Platz & Flexibilität): Vollunterkellert mit praktischem Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie 3 voll nutzbaren Räumen – ideal geeignet für Home-Office, Hobbyraum, Fitness oder als großzügige Abstellfläche.
Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet vielversprechendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Außenbereich & Garten:
- Sonnige Terrasse und ein sehr gepflegter Garten.
- Direkt an das Grundstück angrenzende Grünfläche ohne Hinterbebauung.
- Praktischer kleiner Geräteschuppen für Gartengeräte und Mülltonnen.
- Parken: Privater Pkw-Stellplatz direkt am Haus mit eigener Zufahrt.
Lage
Die Lage – Ruhig, grün und bestens vernetzt:
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Natur und städtischer Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Krupunder erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten – ideal für Pendler.
Autobahn: Die A23 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie schnell in der Hamburger City oder im Umland sind.
Freizeit & Natur: Der beliebte Krupunder See sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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