Verkauf einer Gewerbefläche von 156 m².

Wir bieten zum Verkauf einen exklusiven Gewerbefläche im Erdgeschoss (1. Stock) eines neu errichteten Wohnhauses namens „Haus am alten Boleslav-Tor“ im historischen Zentrum von Alt-Boleslav, direkt am Wenzelsplatz. Dieser Raum verbindet auf harmonische Weise die historische Fassade des Gebäudes mit den modernen Baustandards eines Neubaus. Der Wohnbereich des Hauses hat einen separaten Eingang, wodurch die Gewerbeeinheit absolute Privatsphäre und Ruhe für einen störungsfreien Betrieb bietet. Grundriss und Flexibilität:
· Innenfläche: 156 m² (großer, offener Bürobereich + separate Sanitär- und Technikräume)
· Private Terrasse/Grundstück: 66 m², in privatem Eigentum, mit Südausrichtung. Das private Grundstück hinter dem Haus bietet exklusive Nutzungsmöglichkeiten, je nach Art Ihres Unternehmens:
· Für Praxen, Kliniken und Büros: Die Fläche kann für 2 eigene, reservierte Parkplätze im abgeschlossenen Hof direkt hinter dem Gebäude genutzt werden (absoluter Komfort im historischen Zentrum für Ärzte oder Führungskräfte und problemlose Versorgung).
· Für Gastronomie, Bäckereien und Cafés: Möglichkeit der Nutzung als großzügige Sommerterrasse, ohne dass Gebühren an die Stadt für die Nutzung öffentlicher Flächen anfallen. Vorteile des offenen Grundrisses und der maßgeschneiderten Ausstattung (Shell & Core):
Der Innenraum ist derzeit als eine große, offene Halle konzipiert, mit vorbereiteten Nebenräumen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind nur durch die tragenden Elemente und die Hauptanschlüsse begrenzt. Dies bietet Ihnen als zukünftigem Eigentümer absolute Freiheit – Sie müssen keine bestehenden Wände abreißen, sondern können die Innenwände und Installationen (Fußbodenheizung für zahnärztliche Behandlungseinheiten, Lüftung, Abwasserleitungen für die Gastronomie) direkt nach Ihren Wünschen und ohne zusätzliche Kosten realisieren lassen.
Herausragende technische Ausstattung des Gebäudes (bereits im Kaufpreis enthalten):
· Hochwertige Aluminiumfenster und -schaufenster: Der gesamte Verkaufsbereich ist mit hochfesten, großformatigen Aluminiumprofilen ausgestattet, die hervorragende Wärmedämmeigenschaften aufweisen. Vorbereitung für Außenjalousien auf der Südseite des Gebäudes.
· Luxuriöse Fußbodenheizung entlang der Schaufenster: Im Boden entlang der Schaufenster und in den Türschwellen beider Eingänge (vorne und hinten) werden hochwertige Fußbodenkonvektoren der Marke KORADO mit begehbaren, designorientierten Aluminiumgitter komplett vorbereitet und installiert. Sie sorgen für thermischen Komfort, verhindern das Beschlagen der Scheiben und gewährleisten einen vollständig barrierefreien Innenraum. · Unabhängige Energieversorgung: Der Gewerbefläche steht ein eigener, separater Stromzähler zur Verfügung, wodurch eine direkte Abrechnung ohne Umlage auf die Wohntrakte des Gebäudes möglich ist.
· Wirtschaftliche Heizung: Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen eigenen, energieeffizienten Gas-Brennwertkessel mit einem Edelstahl-Warmwasserspeicher (Gewährleistung einer stabilen Warmwasserversorgung auch für anspruchsvolle Betriebe). Im Nebenraum wird ein Heizkörper installiert. Nutzungsmöglichkeiten (siehe 3D-Visualisierung):
1. Medizinische Einrichtung / Private Klinik: Barrierefreier Zugang vom Platz aus, offener Raum, ideal zur Aufteilung in 2–3 hochwertige Praxen, großzügiger Empfangsbereich mit Wartebereich, Sanitäranlagen für Patienten und separate Räumlichkeiten für Ärzte mit einem Hintereingang vom Hof aus.
2. Premium-Gastronomiebetrieb / Café / Bäckerei: Perfektes Layout für eine großzügige Verkaufsfläche, komplett separate Küche.