Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Essbereich, 105 m².

GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MÖGLICHKEIT FÜR 4-ZIMMER-WOHNUNG IN DER NÄHE VON OBORY
Ich biete zum Verkauf eine geräumige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Küche (3+KK) mit Blick ins Grüne im 4. Stock eines Ziegelhauses ohne Aufzug in der Stochovská Straße, Prag 6 – Ruzyně. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 105 m² (Nutzfläche 80,2 m² laut Grundbuch) und verfügt zusätzlich über einen Keller von 3 m². Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für Privatsphäre, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen, und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen im Dachgeschoss. Das Interieur ist hell und freundlich und wird durch Dachfenster, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, den ganzen Tag über natürlich belichtet. Die Aufteilung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separaten Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und einer separaten Toilette. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, durch eine Umgestaltung bis zu einer 4-Zimmer-Wohnung (4+KK) umgewandelt zu werden, wobei die konkrete Lösung von den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers abhängt. Zwei Klimaanlagen erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2007 als Neubau im Dachgeschoss errichtet und befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Gaskesselanlage. Zur Ausstattung gehören Dachfenster der Marke Velux, Laminatböden, Fliesen und eine Küche mit Induktionskochfeld, Umluftofen, Einbaugeschirrspüler und Mikrowelle. Es steht auch ein optischer Internetanschluss zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung des Daches und der Wärmedämmung der Fassade, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Die Eigentümergemeinschaft ist schuldenfrei und es sind keine größeren Investitionen geplant. Das Parken ist direkt vor dem Haus möglich, ohne Parkzonen. Die Eigentümer der Wohnung können einen gemeinsamen Balkon in der Zwischenetage, einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Grillmöglichkeit, einen Fahrradkeller, einen Kinderwagenraum, einen Wäschetrocknerraum und einen Technikraum nutzen. Für Interessenten, die die Hektik großer Wohnsiedlungen vermeiden möchten, ist der ruhige Charakter des Mehrfamilienhauses und seiner Umgebung ein großer Vorteil. Die Bewohner kennen sich, pflegen gute Nachbarschaftsbeziehungen und helfen sich gegenseitig. Dieser Ort bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine funktionierende Gemeinschaft und eine besondere Atmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Zentrum. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich praktisch gegenüber, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und eine Bahnverbindung sind 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Sie erreichen den Park "Obora Hvězda" in fünf Minuten, und das Naturschutzgebiet Divoká Šárka ist etwa 2 km entfernt. Die Wohnung befindet sich in privatem Besitz, ist frei von rechtlichen Beschränkungen und kann mit einem Hypothekendarlehen finanziert werden. Der gesamte Verkaufsprozess wird durch eine Anwaltskanzlei abgewickelt. Der Kaufpreis wird auf ein Anwaltsescrow-Konto überwiesen und erst nach der Eigentumsübertragung im Grundbuch freigegeben. Sämtliche Vertragsdokumente sind vorbereitet, um eine sichere und reibungslose Eigentumsübertragung für beide Parteien zu gewährleisten. Ich freue mich darauf, Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin für diese Immobilie zu vereinbaren und Ihnen ihre einzigartigen Vorzüge zu zeigen.