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Moderes Büro inkl. 2 TG Parkplätze in Graz Andritz (Zentrum), Sofortbezug

8045 Graz (Andritz) – Steiermark, Österreich
269.000 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Top Gelegenheit - Sofort verfügbar! Provisionsfreier Privatverkauf.
Zentrale Bürofläche 68,53m2, mit 2 Tiefgaragenplätzen im Zentrum von Graz Andritz.
Moderne Raumaufteilung mit hellen Büroräumen, Badezimmer mit Fußbodenheizung und Walk-in Dusche, voll eingerichtete Einbauküche mit zusätzlichem Abstellraum.
Schallschutz Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern (elektrische Rollo) sorgt für beste Beschattung in
den Innenräumen. Eine vorhanden EDV-Verkabelung in beiden Räumen erspart zusätzliche Kosten
bei Nutzung als Büro oder Ordination. Optional auch Server vorhanden.
2 Tiefgaragenplätze sind vorhanden und ein geräumiges Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum.
Optional kann das Objekt auch ohne oder mit nur einem Tiefgaragenplatz erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-502074
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
68,5 m²
Gesamtfläche
68,5 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt wurde als Wohn- und Bürogebäude geplant.
Es hat insgesamt 3 Stockwerke, das Büro befindet sich im 1. Stock.
Von der Tiefgarage aus führt ein Lift in alle Stockwerke. Das Gebäude ist barrierefrei.
Offene Raumgestaltung, ein Zusatzzimmer, Vorraum, Bad, Abstellraum.
Parkettboden, Fliesen im Bad, Fußbodenheizung, Deckenleuchten, Kunststofffenster.

Lage

Die zentrale Lage direkt am Andritzer Hauptplatz bietet beste Infrastruktur –
Banken, Post, Bäckereien, Restaurants, Apotheke und Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Bürogebäude (Straßenbahn und Busverbindungen)
Andritz zählt zu den beliebtesten und aufstrebendsten Wohngegenden in Graz.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kinderfreundlich
Kultur
Natur
Sport
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
HWB
43,90 kWh/(m²a)
HWB-Energieeffizienzklasse
B
fGEE
0,62
fGEE-Energieeffizienzklasse
A+

Sonstiges

Durch die bereits vorhandene EDV-Verkabelung ist das Objekt ideal als Büro oder Ordination geeignet.
Es kann aber auch als Wohnung genutzt werden. Im Haus ist ein Mix aus Büro- und Wohneinheiten.
Das Objekt kann auch ohne oder mit nur einem Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden.
Preis der Wohnung ohne 2 TG Stellplätze: 229.000.-

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