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Zauberhaftes und Modernisiertes Endreihenhaus von Privat in Bramfeld zu Wellingsbüttel

22175 Hamburg (Bramfeld)
650.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
332 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das Baujahr: 1965, entkernt, modernisiert 2016 / 2017

Zimmer: 4, das Wohnzimmer ist teilbar

Die Wohnfläche ca.: 108 m² + wohnlich ausgebautes DG, ca. 32 qm

Das Grundstück ca.: 332 m²

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Objekt-Nr
OM-502058
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.336 €
Gesamtkosten
ca. 694.335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (5,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Endreihenhaus

- Entkernt, modernisiert 2016 / 2017

- Gasbrennwertkessel, Viessmann

- Sicherheitsbeschläge

- Parkett und Fliesen

- Einbauküche

- Gäste-WC

- Voll- und Wellnessbad mit (Rain) Dusche

- ausgebautes Dachgeschoss

- Vollkeller m. Aussenzugang

- Balkon- u. weitere Sonnenterrasse

- neu angelegter Süd-West-Garten

- Fahrrad- und Gerätehaus

Erdgeschoss:

­- Flur

- Gäste-WC

- Diele mit Treppenhaus

- Küche

- offenes Wohn- und Esszimmer

- Balkon und Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:

- Flur mit Galerie

- Badezimmer

- Zimmer I

- Zimmer II

- sep. Raum m. Aufgang zum DG

Dachgeschoss:

- über neu erstellte Treppe erreichbar

- gedämmt, beheizt, Veluxfenster

- hochwertiger, wohnlicher Ausbau

- ca. 32 qm zusätzliche Fläche

Energieausweis: im Anhang verfügbar

Energiebedarf:

­
Heizungsart: Brennwertgerät

Energieträge­r: Gas

Effizienzklasse:

Bau­jahr Heizung: 2016

- Garage - optional - € 30.000,-

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bramfeld. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein PENNY-Supermarkt an der Bramfelder Chaussee liegt beispielsweise nur rund 365 Meter vom Objekt entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Bushaltestelle Am Damm befindet sich je nach Ausgangspunkt bereits in etwa 140 bis 170 Metern Entfernung. Weitere Haltestellen befinden sich im näheren Umfeld.

Für Familien bietet die Umgebung zudem ein breites Bildungsangebot. In Bramfeld befinden sich verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Gymnasium Grootmoor liegt beispielsweise am Am Damm, weitere Schulen befinden sich im Stadtteil.

Für umfangreichere Einkäufe bietet die Marktplatz Galerie Bramfeld rund 60 Geschäfte mit Angeboten von Mode und Gastronomie bis zum täglichen Bedarf.

Kurz zusammengefasst: Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
153,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Melanie Rothaug