ohne-makler
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Freistehende Stadtvilla im modernen Neubaugebiet!!!
Diese attraktive, freistehende Stadtvilla bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in einem gepflegten Neubaugebiet.
Das Haus wurde frisch und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und moderner Küche macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgebaute Etagen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, die neu renovierten Räumlichkeiten sowie die bereits vorhandene moderne Einbauküche, sodass das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

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Objekt-Nr
OM-501974
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.125 €
Gesamtkosten
ca. 624.124 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 37.635 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,08%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Die Stadtvilla überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik:
•Photovoltaikanl­age / Solaranlage
•Moderne Wärmepumpe
•Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme
•Allergiefilteranlage für ein besonders angenehmes Raumklima
•Smart-Home-System für komfortable und intelligente Haussteuerung
•Elektrische Außenjalousien für Komfort und Sonnenschutz
•Hochwertige Betontreppe
•Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
•Freistehende Badewanne als stilvolles Highlight im Badezimmer
•Zwei moderne Badezimmer
•Frisch renovierte und modern gestaltete Wohnräume
•Freistehende Bauweise mit großzügigem Wohnkomfort
•Zwei voll ausgebaute Etagen plus Dachgeschoss

Lage

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet Karthausen in Radevormwald, einer modernen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Das Neubaugebiet zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft sowie eine moderne Bebauung aus. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit der naturnahen Umgebung des Bergischen Landes.
Radevormwald bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Waldflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Durch die attraktive Lage eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das Neubaugebiet Karthausen bietet damit eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Lage und guter Infrastruktur

Lage-Check

Natur
200m
Kinderfreundlich
400m
Sport
550m
Gesundheit
1.9km
Einkaufen
150m
Kultur
2.3km
Gastronomie
250m
Nachtleben
300m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
19,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Eugen Michel