Haus zu verkaufen, 118 m², Grundstück 2.560 m².

Ich biete ein Familienhaus vom Typ KUBIS 74 des Herstellers RD Rýmařov zum Verkauf an. Das Haus wurde im September 2019 abgenommen. Dieses moderne und energieeffiziente Holzhaus mit einer Garantie auf die Konstruktion bis September 2049 steht auf einem ebenen und sonnigen Grundstück von 2.564 m². Es bietet ausreichend Privatsphäre, Platz für das Familienleben, für die Gartenarbeit und für andere Aktivitäten. Die Bebauungsfläche des Hauses beträgt 97 m² und die Nutzfläche beträgt ca. 118 m². An das Haus schließt sich eine Holzpergola von 24 m² an. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich, der mit einem Essbereich und einer Küchenzeile verbunden ist, ein Vorratsraum unter der Treppe, ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Technikraum und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette und einer begehbaren Dusche sowie ein kleiner Arbeitsraum von 1,5 x 2 m. Dank der leichten Dachneigung kann auch der Raum unter den Dachschrägen gut genutzt werden, wobei die Höhe dort etwa 195 cm beträgt. Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen mit hochwertigem Wasser, das wir im gesamten Haushalt verwenden. Das Abwasser wird von einer Hauskläranlage ASIO behandelt. Das gereinigte Wasser wird in einem 9 m³ großen Tank gesammelt und zur Gartenbewässerung verwendet. Dank des eigenen Wassers und der Kläranlage entfallen die üblichen Gebühren für Wasser und Abwasser. Im September 2024 wurde eine Photovoltaikanlage GoodWe mit 10 kWp Leistung installiert, bestehend aus Canadian Solar-Solarmodulen und einem Pylontech-Batteriespeicher mit 17,4 kWh Kapazität. Die jährliche Abrechnung für Strom beträgt bei Berücksichtigung der Einspeisevergütungen für überschüssige Energie etwa 9.000 CZK. Unter geeigneten Bedingungen ermöglicht die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batterie und einer eigenen Wasserquelle einen nahezu autarken Betrieb für mehrere Tage. Die Hauptheizquelle sind Holzöfen mit einem Verbrauch von etwa 3 m³ pro Winter. Elektroheizungen dienen als zusätzliche Wärmequelle, beispielsweise bei Stromüberschüssen. Im Holzlager befinden sich derzeit etwa 10 m³ Holz. Laut Bauplänen befindet sich das Haus in der Energieeffizienzklasse B. Hinter dem Haus befindet sich ein befestigter Stellplatz für bis zu 4 Autos, einschließlich einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Im Garten befinden sich eine Pergola (4 x 6 m), ein teilweise eingelassener Pool von Marimex (4,6 m Durchmesser), ein Gewächshaus (6 x 3,3 m), ein Holz- und Gerätehaus (6 x 2,5 m, Fertigstellung im Jahr 2025), ein Gemüsegarten (13 x 15 m) und ein eingezäunter Bereich für Hunde oder andere Tiere. Zum Grundstück gehört auch ein älteres Gartenhaus (12 x 5 m), das sich für eine Renovierung eignet und derzeit als Lager genutzt wird. Auf dem Grundstück befinden sich etwa 25 junge Obstbäume und eine ausgewachsene Walnuss. Entlang der Straße ist eine Hecke gepflanzt, die allmählich eine grüne Barriere bildet und Privatsphäre schafft. Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist es möglich, bis zu 60 % des Grundstücks zu bebauen. Das Grundstück bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch die Aufteilung des Grundstücks und den Bau eines weiteren Gebäudes. Ursprünglich hatten wir auch die Errichtung eines kleinen Tiny House für die gewerbliche Vermietung in Betracht gezogen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gemeinde zwischen Vlašim und Benešov, etwa 45 Minuten von Prag entfernt. In der Umgebung befinden sich der Velký Blaník, der Schlosspark von Vlašim, Konopiště und zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung. Die grundlegende Infrastruktur, einschließlich Schule und Arzt, ist in den nahegelegenen Postupice vorhanden. Wir haben das Haus für ein komfortables Familienleben gebaut. Es bietet modernes Wohnen, niedrige Betriebskosten, einen großen Garten, eigene Wasser- und Stromversorgung und gleichzeitig Raum für weitere Pläne.