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Frisch renoviertes Reihenhaus, einziehen und wohlfühlen

28816 Stuhr (Brinkum) – Niedersachsen
329.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses frisch renovierte Reihenhaus in zentraler Lage von Stuhr verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnambiente. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien, die ein Zuhause suchen, in das sie ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen können.

Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf eine helle und moderne Gestaltung gelegt. Hochwertiger Eichenparkettboden, frisch in Weiß gestaltete Wände sowie die weiß lasierten Holzdecken verleihen den Räumen einen freundlichen und zugleich wohnlichen Charakter. Die vorhandenen Holzelemente wurden bewusst teilweise erhalten und modern interpretiert.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum kleinen, geschützten Garten. Dieser ist angenehm pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre praktische Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Das ca. 170 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne ihre Wochenenden mit umfangreicher Gartenarbeit zu verbringen.

Besonders praktisch: Eine Garage befindet sich unmittelbar am Haus.

Das Haus wurde 1977 errichtet und präsentiert sich nach der Renovierung in einem hellen und modernen Erscheinungsbild. Damit bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein klassisches Reihenhaus in gewachsener Lage mit dem Wohngefühl einer frisch renovierten Immobilie zu verbinden.

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Objekt-Nr
OM-501882
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.204 €
Gesamtkosten
ca. 350.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,43%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gäste-WC
Großes Wohnzimmer
Frisch renoviert
Eichenparkett
Gart­en
Terrasse
Moderne Fenster
Garage direkt am Haus

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch recht zentral. Alle Schule können mit dem Rad erreicht werden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Christian Reinhardt