Charmante 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Stuck & Balkon – Hamburg-St. Pauli

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1893 verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Stuckdecken in mehreren Räumen erinnern an die Baugeschichte des Hauses, während derhochwertige Parkettboden und die neuen Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine verwertbare Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren gemeinschaftlich gepflegt – so wurde u. a. das Treppenhaus umfassend saniert.

DETAILS ZUR WOHNUNG:
Die Altbauwohnung ist gut geschnitten mit Holz-Parkett, gemütlicher Küche (Einbauküche mit genug Platz für einen großen Tisch) mit großem Balkon, großem Wohnzimmer das durch eine Flügeltür vom Schlafzimmer getrennt ist und einer geräumigen Abstellkammer, die als begehbaren Kleiderschrank genutzt wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Stock in einem typischen Hamburger Altbaugebäude mit Ausrichtung zum ruhigen und lichtdurchfluteten Innenhof.

RÄUME:
- 1 Wohn-Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon und Möglichkeit für einen Esstisch (EBK inklusive)
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer (die beiden Räume sind abgetrennt durch eine Altbau-typische Flügeltür)
- 1 Abstellkammer aka begehbarer Kleiderschrank
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Abteil auf dem Dachboden
- Fahrradkeller

RENOVIERUNGEN:
- 2015 Sanierung Bad und Küche
- 2018 Echtholz-Parkett neu verlegt
- 2021 neue Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer plus Dämmung der Außenfassade
- 2026 Balkonsanierung inkl. Reinigung der Seitenfassade

LAGE:
Die Wohnung liegt zwei Querstraßen von der Reeperbahn, auf der ruhigen Seite des Kiezes, nahe des Spielbudenplatzes. Zahlreiche tolle Cafés, Bars und Restaurants in allen Geschmacksrichtungen und Preisleveln sind fussläufig erreichbar und ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, dm und zwei Bäcker direkt um die Ecke und etwas weiter Rewe und Lidl.

Anwohnerparken ist direkt vor der Tür möglich.

Die Haltestelle St. Pauli ist ca. 3 min fussläufig entfernt - hier fährt die U3 und auch Busse. Eine StadtRad-Station ist in 1 min fussläufig erreichbar. Die S1 Reeperbahn ist in ca. 5 min gut zu Fuss zu erreichen.