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Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Oberhausen-Alsfeld
Jägerstr. 23, 46149 Oberhausen (Sterkrade) – Nordrhein-WestfalenDas Objekt Jägerstr. 23 in Oberhausen-Alsfeld befindet sich seit seiner Errichtung 1963 im Eigentum der gleichen Familie! Das Gebäude ist fortlaufend modernisiert und im Falle eines Auszug ggf. saniert worden. Die sechs Wohnungen unterteilen sich in zwei 2-Zimmer und vier größeren Wohnung mit 3-Zimmern!
In zwei Wohnungen ist jeweils eine Einbauküche Bestandteil des Objekts.
Zwei Wohnungen haben jeweils einen Balkon.
Die Ladenlokale sind mit ca. 30 qm marktgerecht geschnitten und bereichern das Angebot an Dienstleistungen in der Nahversorgung des Stadtviertels.
Zum Objekt gehören auch sechs Garagen sowie eine gesonderte Gartenfläche, die separat vermietet ist!
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Objekt-Nr
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OM-501717
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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729.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.552 €
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Gesamtkosten
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ca. 785.551 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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7.113 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2021
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Anzahl Etagen
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2
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Gewerbefläche
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63 m²
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Gesamtfläche
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498,6 m²
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Anzahl Garagen
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6
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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52458 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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43036 €
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß. Teilweise sind die Wohnungen mit Parkettböden ausgestattet.
Lage
Das Stadtviertel Alsfeld hat sich sehr gut entwickelt! in unmittelbarer Nachbarschaft sind Neubauten entstanden, so dass viele Wohnungen entstanden sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist zeitnah und fußläufig zu erreichen.
Supermärkte, Ärzte, Schulen etc sind fußläufig zu erreichen!
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergieverbrauch Strom
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169,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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169,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Grundstück ist mit 1.053qm groß!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Cristoph Kleinschnittger
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