Kapitalanlage: 2025 kernsaniert, vermietet – 1.000 € mtl. Mittelzufluss + TG

Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend sanierte, vollständig möblierte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Paderborn.

Die ca. 46 m² große Wohnung wurde gezielt als hochwertige 2er-Studenten-WG konzipiert. Sie verfügt über zwei etwa gleich große, separat vermietete Zimmer. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Südost-Balkon.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert sowie sämtliche Zimmertüren einschließlich Zargen und Türdrückern ausgetauscht. Hinzu kommen eine 2025 neu eingerichtete, auf den studentischen Bedarf abgestimmte Küche sowie ein erneuertes Badezimmer.

Für Kapitalanleger besonders interessant:

Die Wohnung ist aktuell an zwei Studentinnen vermietet, derzeit eine deutsch-kanadische und eine französische Studentin. Das Vermietungskonzept richtet sich insbesondere an Studierende mit zeitlich begrenztem Aufenthalt in Paderborn und basiert auf einem komfortablen All-inclusive-Angebot mit vollständiger Möblierung, Ausstattung und WLAN.

Die derzeitigen Mieterinnen haben sich jeweils bewusst für eine maximale Aufenthaltsdauer von einem Jahr entschieden. Die beiden Zimmer sind über separate Mietverträge vermietet, sodass Mieterwechsel unabhängig voneinander erfolgen können.

Zusätzliche Flexibilität bietet der vielseitige Grundriss: Neben dem aktuell erfolgreichen WG-Konzept eignet sich die Wohnung ebenso für klassische Regelvermietung sowie für unterschiedliche Sondervermietungskonzepte. Damit bleibt der Käufer bei der zukünftigen Nutzung und Positionierung der Wohnung flexibel.

Der aktuelle Mittelzufluss beträgt 1.000 € monatlich bzw. 12.000 € jährlich, einschließlich Nebenkosten, Möblierung, Ausstattung und WLAN. Die Nachfrage nach diesem Angebotskonzept erweist sich als unerwartet hoch und gibt Raum für weitere Steigerungen.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wurde gerade saniert und ist derzeit noch nicht vermietet. Hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial von realistisch etwa 600 €+ jährlich.

Die Wohnung wird einschließlich der 2025 angeschafften Möblierung und Ausstattung verkauft. Der Käufer übernimmt damit eine komplett eingerichtete und laufend vermietete Kapitalanlage, ohne zunächst renovieren, möblieren oder neue Mieter suchen zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Die Anlage wird professionell durch Haus und Grund verwaltet und zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein abgeschlossener Fahrradkeller sowie ein Münzwaschbereich im Untergeschoss zur Verfügung.

Kaufpreis: 164.500 €, Keine Käuferprovision
Mittelzufluss:­ 1.000 € / Monat
Upside: Tiefgaragenstellplatz – realistisch ca. 600 € / Jahr
Bruttomietrendite: ca. 6 %*

* Bei Vollvermietung inkl. TG-Stellplatz auf Basis der aktuellen Mietstruktur und bereinigter Nebenkosten.

Weitere Unterlagen zur Wohnung, zur WEG sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Die Wohnung liegt am Enzianweg in Paderborn und verbindet eine für die Vermietung besonders attraktive Mikrolage mit den langfristig guten Perspektiven des Wirtschafts- und Universitätsstandortes Paderborn.

Die Mikrolage ist insbesondere für die studentische Vermietung sehr gut geeignet: Die Universität Paderborn ist mit Fahrrad oder Bus in etwa 10 Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten bzw. näheren Umfeld.

Das Wohngebiet selbst ist jung, gepflegt, grün und gewachsen - es wird gleichzeitig aktuell weiterentwickelt. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen Wohnumfeld. Gerade für Studierende, junge Berufstätige und Beschäftigte der zahlreichen Unternehmen in Paderborn ist diese Verbindung besonders interessant.

Zusätzliche Dynamik erhält die Mikrolage durch die weitere Entwicklung des direkten Umfelds. In der Umgebung entstehen mehrere neue Wohngebiete. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung des ehemaligen britischen Kasernengeländes an der Driburger Straße zum Zukunftsquartier Paderborn. Auf dem rund 54 Hektar großen Areal entsteht derzeit ein neuer Stadtbaustein mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung, Versorgung, Freizeit sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. Damit gewinnt der gesamte östliche Stadtbereich weiter deutlich an Bedeutung und Attraktivität.

Auch die Makrolage Paderborn bietet langfristig sehr gute Perspektiven. Im Prognos Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Paderborn Rang 39 von 400 untersuchten Städten und Kreisen und wird der Kategorie „hohe Chancen“ zugeordnet. Damit zählt die Region bundesweit zu den besonders zukunftsstarken Standorten.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die moderne Universität Paderborn mit ihrer engen Verbindung zu Wirtschaft, Forschung und Technologie. Zahlreiche Ausgründungen und die gezielt geschaffene Technologie- und Start-up-Infrastruktur unterstreichen diese Entwicklung. Mit dem Start-up Campus OWL befindet sich ein wichtiger Teil dieser Infrastruktur inzwischen unmittelbar im neuen Zukunftsquartier.

Hinzu kommt eine breit aufgestellte Unternehmenslandschaft mit einem starken Mittelstand sowie zahlreichen technologieorientierten und international tätigen Unternehmen. Paderborn verbindet damit wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft mit einer vergleichsweise bodenständigen und stabilen Stadtstruktur.

Gleichzeitig ist Paderborn eine Großstadt im Grünen, ohne viele der typischen Nachteile ähnlich großer Standorte. Kurze Wege, viel Grün und hoher Freizeitwert, ein attraktives Umland und eine hohe Lebensqualität treffen auf Universität, qualifizierte Arbeitsplätze und eine international ausgerichtete Wirtschaft. Diese Kombination macht die Stadt für Studierende und Berufseinsteiger ebenso attraktiv wie für Fachkräfte, Familien und ältere Menschen.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers treffen damit zwei starke Faktoren zusammen: eine unmittelbar vermietungsstarke Mikrolage mit Universitätsnähe und guter Infrastruktur sowie ein wirtschaftlich gesunder und perspektivisch wachsender Makrostandort. Die dynamische Entwicklung des unmittelbaren Umfelds und insbesondere das derzeit entstehende Zukunftsquartier verstärken diese Standortqualität zusätzlich.