5,5-Zimmer-Maisonette mit großer Empore, Dachterrasse und Weitblick über Wülfrath - provisionsfrei

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer besonderen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. Auf rund 129 m² Wohnfläche stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss.
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision für den Käufer.

Wohnen mit Platz und besonderem Grundriss
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 32 m² große Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit kurzem Weg zur Küche.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 14,8 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Die beiden weiteren Zimmer mit 10,2 m² und 10,9 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Hobbyräume nutzen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 29,5 m² große Empore im Dachgeschoss. Sie ist über eine innenliegende Treppe direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter. Aktuell ist sie mit einer Kombination aus Billardtisch und Esstisch ausgestattet und eignet sich als Hobby-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich.
Die offene Empore schafft eine besondere Verbindung der beiden Ebenen: Über das Geländer öffnet sich der Blick ins darunterliegende Wohnzimmer, das in diesem Bereich über zwei Geschosse offen ist. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Ein weiterer, ca. 6,5 m² großer Abstellraum befindet sich auf der oberen Ebene. Er bietet auch die Möglichkeit, beispielsweise als Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt zu werden.

Badezimmer, Gäste-WC und Küche
Das ca. 6 m² große Badezimmer wurde 2024 umfassend und sehr hochwertig modernisiert. Es verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein randloses WC. Zwei große weiße Spiegelschränke und ein Waschtischunterschrank mit zwei großen Schubladen bieten viel Stauraum.
Das Gäste-WC wurde 2011 modernisiert und ist mit WC, kleinem Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet.
Die gepflegte Einbauküche wurde 2016 von einem Fachbetrieb installiert. Sie verfügt über hochwertige AEG-Elektrogeräte, darunter ein Induktionskochfeld und ein Umluftbackofen mit großem Backraum und ausziehbaren Böden. Hochglänzend weiße Fronten, Soft-Close-Auszüge und umfangreicher Stauraum verbinden moderne Optik mit Alltagstauglichkeit.

Dachte­rrasse mit Weitblick
Die rund 8 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch die erhöhte Lage ist sie von außen so gut wie nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein weiter Blick über Wülfrath, bei guter Sicht sogar bis in Richtung Düsseldorf.
Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die teilweise Überdachung bietet Schutz vor Sonne und Regen, während ein großer Teil der Terrasse offen bleibt und den freien Blick zum Himmel ermöglicht.

Ruhig wohnen und naturnah leben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Wülfrath. Durch die Lage in einer Spielstraße gibt es nur wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Direkt hinter dem Haus liegt ein Waldgebiet, das über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden können damit praktisch vor der Haustür beginnen.
Ein kleiner Spielplatz befindet sich in etwa 150 m Entfernung. Kita/Kindergarten und Grundschule sind nach rund 800 m erreichbar.

Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Einrichtung­en des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, weitere Kindertagesstätten, Schulen und Geschäfte befinden sich im Ort bzw. in der Innenstadt und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar.
Zusätzlich entsteht derzeit am Ellenbeck in rund 700 m Entfernung ein größeres Einkaufszentrum mit REWE. Die Eröffnung ist nach aktuellem Planungsstand für Sommer 2027 vorgesehen.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut: Über die A535 und A46 sind Wuppertal, Düsseldorf, Essen und weitere umliegende Städte erreichbar. Der ÖPNV bietet ebenfalls eine gute Anbindung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort besonders attraktiv.