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2-Zi-Maisonette mit Balkon in Hausham – ca. 63 m², provisionsfrei, ca. ab 01.01.27 verfügbar
83734 Hausham – BayernSchöne 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Hausham – provisionsfrei von privat
Die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hausham bietet auf ca. 63 m² ein besonderes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss und dem privaten Schlaf- und Badbereich im oberen Geschoss.
Auf der unteren Ebene im 1. OG befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Einbauküche sowie die Diele. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Platz im Freien. Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in die obere Ebene im 2. OG mit Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster wurde 2022 einschließlich der Rohrleitungen im Sondereigentum vollständig saniert. Die Gasheizung der Wohnanlage wurde 2019 erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller (11 qm) sowie die vorhandene Einbauküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung befindet sich derzeit in Vermietung und ist voraussichtlich bis 31.12.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 248 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt EUR 180,00 und entspricht in dieser Höhe seinem monatlichen Verbrauch.
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat angeboten. Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.
Kaufpreis Wohnung: 299.000 € VB / € 4.726,53/qm
Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 € VB
Gesamtpreis mit Stellplatz: 319.000 € VB / € 5.042,68/qm
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Objekt-Nr
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OM-501656
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.856 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.856 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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248 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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11 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgte Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Heizungsanlage der Wohnanlage. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zum Erwerb zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Angaben zu Ausstattung und Modernisierungen können anhand von aktuellen Rechnungen dokumentiert werden.
Lage
Wohnen im bayerischen Oberland
Die Wohnung befindet sich in der Marktstraße in Hausham, im Landkreis Miesbach. Die Gemeinde liegt im bayerischen Oberland und verbindet die Vorzüge des wohnlichen Umfelds mit der Nähe zu den beliebten Ausflugs- und Erholungsgebieten rund um Schliersee und Tegernsee.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Seen, Berge und die Landschaft des bayerischen Oberlands schaffen ein attraktives Umfeld für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge.
Damit bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus dem Alltag vor Ort und der Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Auch liegt ganz in der Nähe das Krankenhaus Agatharied.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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113,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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