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Sanierte gehobene Wohnung mit Tageslichtbad und Stellplatz in Naturnähe

90537 Feucht (Moosbach) – Bayern
315.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf 83 Quadratmetern ein zeitgemäßes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die ein sofortiges Einziehen ermöglicht. Ein funktionales Badezimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.

Highlights der Wohnung

2021 umfassend saniert:
Böden, Wände, Türen und Türzargen erneuert; Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten und Leitungen zum Keller und Waschraum neu verlegt

Moderne Ausstattung:
Einbauküche von 2021, hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden und erneuerte Heizkörper
Neu gestaltetes Tageslichtbad mit großer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

83m² und drei Zimmer im 1. Obergeschoss;

Das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

Balkon mit Markise,

Pkw-Freiplatz, Kellerraum und Gemeinschaftsgarten

Naturna­he Lage in Feucht-Moosbach, S-Bahn-Station etwa drei Gehminuten entfernt

Provisionsfrei für Käufer

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Objekt-Nr
OM-501545
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.416 €
Gesamtkosten
ca. 330.416 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 315.000 €
Grunderwerbsteuer 11.025 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,43%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
87 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modernisierungen am Gebäude
Das Dach wurde nach Angaben der Eigentümer 2015 saniert. Die Fassade wurde nach Angaben
der Eigentümer 2022 renoviert bzw. neu gestrichen.
Wohnungssanierung­ 2021
+ Böden, Wände, Türen und Türzargen wurden erneuert. Flur, Küche und Bad wurden neu gefliest; die
übrigen Räume erhielten hochwertiges Parkett.
+ Das Bad wurde neu gestaltet und mit neuem WC, Waschtisch, Dusche, Duschtrennwand und
Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Glasschiebetür wurde eingebaut.
+ Die Elektroinstallation wurde einschließlich der Leitungen zum Keller und Waschraum neu verlegt;
Sicherungskasten und Antennenverkabelung wurden erneuert.
+ Elektrische Rollläden, Heizkörper, Verbrauchsmessgeräte und Fliegengitter wurden erneuert.
+ Die Einbauküche von XXXLutz wurde 2021 neu eingebaut.

Lage

Die Wohnung liegt zentral im Feuchter Ortsteil Moosbach und zugleich naturnah am Lorenzer Reichswald. Die S-Bahn-Station Feucht-Moosbach ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Nürnberg. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Feucht und den umliegenden Orten. Auch die Autobahnen A9 und A73 sind mit dem Auto gut erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

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Sonstiges

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Angebot von: Yao Umberg