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1-Zi.-Wohnung: hochwertig saniert, inkl. neuer Qualitätseinbauküche, neuem Bad und Stellplatz

25462 Rellingen (Krupunder) – Schleswig-Holstein
156.000 €
1
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese schöne, gepflegte und aufwendig renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG in einem Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Rellingen.
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 1 Zimmer mit Blick ins Grüne der Wohnanlage. Das Wohnzimmer ist geräumig geschnitten und verfügt über eine große lichtbringende Fensterfront, hier geht es auch auf den geräumigen und gut nutzbaren Balkon in Südausrichtung. Eine praktische Markise ist vorhanden. Der Wohnbereich und Flur sind mit hochwertigem Eichen-Laminat ausgestattet; das Bad ist gefliest und die Küche ist mit Design-Vinylboden ausgestattet. Ein besonderer Hingucker ist die ganz neue, moderne und hochwertige Qualität-Einbauküche Marke Nolte geplant und gebaut durch Küchenaktuell. Die Küche bietet sehr viel Staufläche, einen Geschirrspüleranschluss und ist mit einem Bosch-Cerankochfeld und -Backofen ausgestattet. Zudem bietet sie Platz für einen großen Kühlschrank.
Das neue Duschbad ist hell gefließt und verfügt über einen neuen Handtuchtrockner (Heizung) sowie einen Anschluss für eine Waschmachine. Auch die Wasser und Heizungsleitungen und Heizkörper im Bad und in der Küche wurden erneuert. Die Elektrik wurde umfangreich saniert. Ein neuer Sicherungskasten und eine neue Gegensprechanlage sind installiert. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Kellerraum mit Stromanschluss. Ein Farradkeller und ein Trockenkeller können ebenfalls mitgenutzt werden. Sehr komfortabel: Direkt vor dem Hauseingang befindet sich der Stellplatz für diese Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-501472
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
156.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.729 €
Gesamtkosten
ca. 168.728 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 156.000 €
Grunderwerbsteuer 10.140 € (6,50%)
Notarkosten 1.717 € (1,10%)
Grundbucheintrag 872 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,55%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 2026 hochwertig und umfangreich von saniert und renoviert
- neue, moderne EBK mit Bosch-Cerankochfeld und -Backofen sowie einem Geschirrspülanschluss und neuem Heizkörper
-neues Duschbad hell gefliest mit neuem Heizkörper, neue Wasserleitungen und Waschmaschienenanschluss
-umfangreich sanierte Elektrik mit neuem Sicherungskasten
- neue Innentüren
- große, helle Fensterfront im Wohnzimmer
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- hochwertiges Laminat
- neu tapeziert und gestrichene glatte Wände (keine Raufaser)
- geräumiger und trockener Keller mit Stromanschluss
- Stellplatz direkt neben dem Wohngebäude

Lage

Die Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich in der Sackgasse Krupunder Ring in verkehrsgünstiger Lage in Rellingen. In der Nähe finden Sie unter anderem einen Edeka, einen Aldi und eine DM-Drogerie. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200m von der Wohnung entfernt und auch die Autobahnabfahrt A23 ist nur 2 Minuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung um zum Beispiel mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmittel nach Hamburg zu gelangen.

Lage-Check

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Kinderfreundlich
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Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
194,25 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist unvermietet und sofort beziehbar.

Die aktuellen monatlichen Nebenkosten (all-in, also umlagefähige und nichtumlagefähige Kosten, z.B. Heizkosten, Wasser etc.) liegen bei rund 270 Euro, die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 51,50 Euro. Sonderumlage sind nicht beschlossen oder angekündigt.

Kein Makler, keine Courtage!

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Angebot von: A. Wreth