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Provisionsfrei, 3-Zimmerwohnung im Stadtzentrum
Augustinergasse 6, 91781 Weißenburg (Weißenburg in Bayern) – BayernModernisierte Wohnung im Stadtzentrum von Weißenburg – renoviert und vermietet
Zum Verkauf steht eine umfassend renovierte Wohnung in der Augustinergasse 6, 91781 Weißenburg, welche Bestandteil einer kleineren Wohnanlage ist. Die Wohnung eignet sich als solide Kapitalanlage ebenso wie für Selbstnutzer. Sie ist derzeit vermietet gut vermietet. Die Fotos wurden noch vor dem Erstbezug, nach der Renovierung, gemacht.
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Objekt-Nr
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OM-501458
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.541 €
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Gesamtkosten
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ca. 304.541 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vor der Vermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert. Alle Laminatböden wurden durch hochwertige Vinylböden ersetzt, die robust, pflegeleicht und optisch ansprechend sind. Sämtliche verputzten Wände wurden aufgearbeitet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Fenster wurden gestrichen und sind in einem guten Zustand. Die aktuellen Mieter sind die Erstmieter nach der Renovierung, die Wohnung zeigt daher keine Abnutzungsspuren durch Vormieter.
Eine neuwertige Einbauküche mit Markengeräten ist verbaut und im Kaufpreis enthalten. Sie ist ohne zusätzliche Investitionen sofort nutzbar.
Des Weiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung mit dazu. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 generalsaniert. Somit stehen keine weiteren Investitionen in naher Zukunft an.
Lage
Die Wohnung liegt mitten im Stadtzentrum von Weißenburg. Die ÖPNV-Anbindung ist umfassend, der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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92,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Wohnflächenberechnung
Sonstiges
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