3-Raum Eigentumswohnung v.Privat

Attraktive 3-Raum-Wohnung (57 m²) mit Balkon in Halle-Neustadt – direkt am Park zu Heide-Süd (Privatverkauf)

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Objekttyp: Etagenwohnung (1. Obergeschoss)

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmeranzahl: 3 Räume

Außenbereich: Balkon vorhanden

Zusatzflächen: Separates Kellerabteil als praktischer Stauraum

Kaufpreis: 65.000,- €

Hausgeld: 189,- € monatlich

Verfügbarkeit: Geräumt / Übergabe ohne Möbel und ohne Küche

Provision: Keine (Provisionsfreier Verkauf aus Privatbesitz)

Lagebeschreibun­g:

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und familienfreundliche Infrastruktur im Herzen von Halle-Neustadt (06122). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine Kita – sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und sichert Ihnen extrem kurze Wege.

Ein ganz besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zur Natur: Der beliebte Park zu Heide-Süd grenzt unmittelbar an das Grundstück an und lädt direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung & Zustand:

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und kompakte 3-Raum-Aufteilung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses.

Bodenbela­g: Laminat,Fliesen

Wichtiger Hinweis zum Verkauf: Die Immobilie wird im vollständig geräumten Zustand ohne Möbel und ohne Einbauküche übergeben. Dies bietet Ihnen als Käufer die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, Wünschen und Ihrem persönlichen Geschmack neu zu gestalten und einzurichten.

Energieausweis & Pflichtangaben (nach GEG):

Ausweisart: Verbrauchsausweis (gültig bis 19.06.2028)

Endenergieverbrau­ch des Gebäudes: 85 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbr­auch:

18 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzkl­asse: C

Wesentlicher Energieträger: Fern- / Nahwärme

Baujahr des Gebäudes: 1972

Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994