Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (2+kk), 42 m².

Wir bieten einen Genossenschaftsanteil zum Verkauf an, der das Nutzungsrecht für ein Atelier mit einer Fläche von 42 m² beinhaltet, inklusive eines separaten Abstellraums (10 m²) und einem Innenhof (6 m²). Die Wohnung Nr. 86/41 mit einer Grundrissaufteilung von 2+kk befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten funktionalistischen Gebäudes aus dem Jahr 1939 im Zentrum von Karlín. Der Raum wurde komplett renoviert und entspricht dem Standard eines Neubaus, einschließlich neuer Abdichtungen, Dämmung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die eine konstante Belüftung mit minimalen Wärmeverlusten gewährleistet. Beide Zimmer verfügen über große Holzfenster, die auf den Innenhof mit Blick auf einen ruhigen Innenhof mit Garten blicken. Der Innenhof, die Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss sowie der Zugangsbereich vor der Wohnung und dem Abstellraum sind mit einem Überwachungssystem mit Aufzeichnung gesichert. Grundriss und Ausstattung:
• Wohnzimmer mit neuer Küche und eingebauten Geräten.
• Schlafzimmer mit Einbauschrank.
• Badezimmer mit Dusche und Toilette.
• Gesicherter Abstellraum (10 m²) im selben Stockwerk, direkt neben der Wohnung.
• Innenhof (6 m²) vor den Fenstern. Technische Daten und Gebäude:
• Gebäude nach Sanierung mit eigener Gaskesselanlage.
• Zugang mit Chip, Überwachungssystem mit Aufzeichnung.
• Heizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren. Rechtlicher Status und Kosten:
• Genossenschaftliches­ Eigentum (Übertragung des Genossenschaftanteils), Annuität 0 Kč (vollständig abbezahlt).
• Zustand: Wohnung – anderer Nichtwohnraum (Büro). Möglichkeit zur Ansiedlung eines Unternehmens.
• Geeignet als Anlageobjekt – die Zustimmung der Genossenschaft zur Untermiete an Dritte ist gesichert.
• Gesamte monatliche Kosten: 6.700 Kč (Nebenkosten: 1.500 Kč, Instandhaltungsfonds: 3.000 Kč, Vorauszahlung für Energie: 2.200 Kč).
• Finanzierung aus Eigenmitteln oder durch einen Kredit mit Sicherstellung einer anderen Immobilie.
Verkehrsanbindung und Umgebung:
• Außergewöhnliche Lage – U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Křižíkova: 1 Gehminute.
• Supermärkte Billa und Lidl: 30 Meter.
• Rohanský ostrov, Uferpromenade der Moldau, Radweg: 3 Gehminuten.
Das Interieur der Wohnung ist auf Funktionalität und Komfort ausgelegt und teilweise möbliert, sodass man sofort einziehen kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum von 10 m², der praktische Staumöglichkeiten bietet und nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Das Energieausweis des Gebäudes, der die Energieeffizienzklasse E ausweist, gibt einen klaren Überblick über den Energieverbrauch. Die moderne Renovierung erhöht den Wohnkomfort und den Gesamtwert der Immobilie. Aufgrund des fehlenden Parkplatzes, der Garage und des Aufzugs ist die Wohnung eine ideale Wahl für diejenigen, die einen gemütlichen und funktionalen Ort ohne unnötige Kompromisse suchen. Interessenten für weitere Informationen und eine Besichtigung können sich über die Kommunikationsplattform eine Nachricht senden.