Stilvoll saniert - hochwertiger Erstbezug in Hofruhelage

Ruhig zum Innenhof, im 4. Liftstock und nur rund 400 Meter von U3/S-Bahn entfernt: Diese 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges, modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung bietet sie den idealen Rahmen für ein neues Zuhause.

Das edle Eichen-Landhausdielenparkett, eine Raumhöhe von 2,63 Metern und viel Tageslicht prägen die Wohnräume. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer und das rund 18 m² geräumige Schlafzimmer wirken dadurch besonder offen und großzügig.

Das Badezimmer und das separate WC überzeugen mit elegantem Feinsteinzeug und Markenprodukten von Laufen und Grohe. Ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit LED-Deckenspots rundet die Ausstattung ab.

Der Grundriss ist effizient und kommt nahezu ohne verlorene Gangfläche aus. Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, Bad und WC getrennt, zusätzlich steht direkt neben der Küche ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das trockene und große Kellerabteil mit rund 6 m².

Die Anschlüsse für Ihre Wunschküche sind bereits vorbereitet. Ein Küchenentwurf (ca. 5.000 €) liegt vor und kann auf Wunsch schnell umgesetzt werden. Der direkt angeschlossene Abstellraum und ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen Personenlift, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen ruhigen, gepflegten allgemeinen Innenhof. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 140.000 € sehr gut gefüllt. Nach aktueller Vorschau sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten, von Bäumen gesäumten Nebenstraße und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur rund 50 m entfernt. Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring erreichen Sie nach etwa 400 m.

Ausgewählte Fahrzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

- U6 Hernalser Gürtel: ca. 6 Minuten
- Westbahnhof: ca. 7 Minuten
- Hütteldorf: ca. 9 Minuten
- Schloss Wilhelminenberg: ca. 11 Minuten
- Schottentor: ca. 13 Minuten
- Stephansplatz: ca. 14 Minuten
- Parlament: ca. 16 Minuten

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte bieten beste Nahversorgung im Umkreis von rund 500 m. Cafés, Wirtshäuser und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot.

Der Ottakringer Wald, das Schloss Wilhelminenberg und die Jubiläumswarte laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.