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Charmante, provisionsfreie DG-Wohnung
88179 Oberreute – Bayern- 59m² Wohnung mit zusätzlichem, ausgebauten Dachzimmer (10m²) mit eigenem Gäste WC
- Gepflegte Wohnanlage von 1997 in gehobener, ortstypischer Bauweise
- Modernisierte Tiefgarage, Sanierung 2026 vollständig abgeschlossen, alle Kosten wurden bereits vollständig beglichen
- Sonnige, ruhige Ortsrandlage von Oberreute, einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands
- Wanderwege, Naturerlebnisräume, der Skywalk Allgäu (15km) sowie weitere Freizeitangebote des Westallgäus befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind schnell erreichbar
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-501122
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.443 €
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Gesamtkosten
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ca. 282.443 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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337 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet eine gepflegte, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Der großzügige Wohnraum führt auf einen überdachten Süd‐/Westbalkon mit Blick auf toll gezogene Langlaufloipen – ideal für entspannte Wintertage, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Abende im Freien. Der geflieste Boden sorgt für eine pflegeleichte Nutzung und eignet sich hervorragend auch für Haustierhaltung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer
sowie ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachraum: Hier befindet sich ein separater Gäste‐ oder Kinder-/Jugendbereich mit eigener Toilette, sodass diese Ebene unabhängig genutzt werden kann – eine durchdachte Lösung für Familien oder Besucher. Die gepflegte Einbauküche verbleibt in der Wohnung; weiteres Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt am sonnigen Ortsrand von Oberreute, einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands. Spazier‐ und Wanderwege, gepflegte Langlaufloipen im Winter, sowie zahlreiche Natur‐Highlights des Westallgäus befinden sich direkt in der Umgebung. Der Skywalk Allgäu, die Scheidegger Wasserfälle und
weitere Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Lindau am Bodensee liegt nur rund 32km entfernt und ist in etwa 37Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Dorfmarkt, Tankstelle) und Infrastruktur befinden sich im nahen Ortskern.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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75,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Zum Angebot gehört ein abgetrennter Kellerraum (Holzlattung) sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Einbauküche ist im Preis der Wohnung enthalten. Zu den ca. 59m² kommt ein zusätzlich ausgebautes Dachzimmer mit ca. 10m²
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Angebot von: markus ambrus
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