Kernsaniert: Lichtdurchflutete 3ZKB in Gonsenheimer Top-Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses wurde frisch kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug.
Dank der durchdachten Raumaufteilung sind alle drei Zimmer sowie die separate Küche bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 18qm) mit direktem Austritt auf den sonnigen Balkon / die Loggia in Südrichtung (ca. 6qm) – ideal für entspannte Stunden im Freien mit weitem Blick in das schöne Gonsbachtal. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (12 und 14qm) bieten flexiblen Raum als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinder-/Gästezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht und optimale Belüftung. Die separate Küche ist bereits mit einer nagelneuen, vollwertigen Einbauküche ausgestattet, die neben Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank auch eine Waschmaschine umfasst. Ein echtes Highlight ist das installierte Lichtkonzept: Stilvolle Spotlights setzen den Eingangsbereich und das Tageslichtbad gekonnt in Szene, während in den übrigen Zimmern bereits passende Deckenbeleuchtungen für ein sofortiges Wohlfühlambiente sorgen. Sie müssen lediglich Ihre Möbel mitbringen!
Ein eigener, geräumiger Kellerraum (ca. 8qm) sowie eine separate Dachkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es zudem einen Abstellplatz für Fahrräder, im Dachgeschoss befindet sich ein Wäscheraum.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter, grüner und begehrter Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim.

Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder im nahegelegenen Gonsenheimer Ortskern schnell erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität: Hervorragende Anbindung an Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, der Mainzer Hauptbahnhof sowie die Johannes Gutenberg-Universität sind zügig und unkompliziert erreichbar.

Freizeit & Natur: Das beliebte Naherholungsgebiet Lennebergwald sowie Sport- und Grünanlagen liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.