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Sanierter Altbau - 3 Zimmer mit Balkon und EBK
Walderseestraße 2, 13407 Berlin (Wedding)Diese schöne Wohnung mit Altbaudetails wie Stuckdecken, profilierten Türen und Dielenboden ist frisch renoviert und wurde 2018 vollständig saniert. Die Wohnung verfügt über sanierte Bäder, eine Einbauküche und einen Südbalkon.
Das gepflegte Wohngebäude wurde 2025 außerdem energetisch saniert (Dämmung Dach und WDVS Hoffassade), zusätzlich wurde die Straßenfassade frisch gestrichen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-501079
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.934 €
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Gesamtkosten
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ca. 450.933 €
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Hausgeld mtl.
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280 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Altbaudetails: Profilierte Türen mit Messinggriffen
- Stuckdecken und abgeschliffene Dielen
- sanierte großzügige Tageslichtbäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Handtuchheizkörper
- Spiegel
- separiertes WC
- Nische für Waschmaschine
- hochwertige Sanitärobjekte z.B. 80cm breites Waschbecken von Duravit
- Einbauküche mit Geräten und Platz für Ihre eigene Spülmaschine
- Diele mit Einbaudownlights
- Planheizkörper in den Wohnräumen
- großzügiger Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße im Bezirk Reinickendorf direkt an der Bezirksgrenze zu Berlin-Mitte. Die U-Bahn Franz-Neumann-Platz befindet sich in 5 Minuten Entfernung. Die City West und die City Ost sind jeweils in ca. 25 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof. Auch ein Anschluss zur Stadtautobahn ist nicht weit entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe ebenso Ärzte, Schulen, Krankenhäuser und Schwimmbäder.
Die Grünflächen des Schillerparks und des Schäfersees bieten Erholung in fußläufiger Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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115,60 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Das Gebäude mit gedämmter Hoffassade und Dach erreicht ein D im Energieausweis.
Das Haus hat 10 Wohneinheiten.
Es gibt eine Gemeinschaftsfläche im Garten, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und im Keller.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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