Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (2+kk), 48 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 48 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Ziegelhauses mit Aufzug in einer beliebten Lage in Prag 10 – Vršovice, in der Straße Kodaňská, und bietet einen Blick auf einen ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wird derzeit umfassend renoviert und wird ab November 2026 bezugsfertig sein – ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 2 m². Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, und der Kaufpreis beinhaltet einen umfassenden Rechtsservice. Besichtigungen sind sofort möglich. Die Renovierung umfasst neue Designböden, hochwertige Fliesen und Verkleidungen von Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje, die eine verlängerte Garantie von fünf Jahren bietet. Die Wohnung wird somit in einem hohen Standard fertiggestellt und ist sofort bewohnbar, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Die Aufteilung der Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Die große Stärke dieser Wohnung ist ihre Ausrichtung nach Südwesten, mit Blick auf einen ruhigen, gemeinschaftlichen Garten. Dadurch bietet die Wohnung einen angenehmen Ausblick auf Grünflächen, viel natürliches Licht und eine ruhige Umgebung für das tägliche Leben. Der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern des Hauses vollständig zur Verfügung und bietet Platz zum Entspannen oder zum Zusammensein mit Freunden. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kinderwagenraum zur Verfügung, und in jeder Etage befindet sich eine große, gemeinschaftliche Loggia. Die Heizung wird durch eine moderne elektrische Fußbodenheizung mit Kohlefaserfolien und WLAN-Thermostaten bereitgestellt, die bequem per Smartphone fernbedient werden können. Die gesamten monatlichen Nebenkosten, einschließlich des Instandhaltungsfonds, betragen 3.499,- CZK. Vršovice gehört zu den seit langem beliebten Stadtteilen von Prag aufgrund seiner einzigartigen Atmosphäre, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle und medizinische Einrichtungen. Die Lage bietet auch viel Grün und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnhaltestellen, Bushaltestellen sowie den Bahnhof Praha-Vršovice, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Teile von Prag ermöglichen. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu den Havlíčkovy Sady (Grébovka), den Heroldovy Sady oder dem Svatopluk Čech-Platz, die zu den beliebtesten Orten für Entspannung und Freizeitaktivitäten gehören. Dank des praktischen Grundrisses, der Ausrichtung zum gemeinsamen Garten, der guten Verkehrsanbindung und der beliebten Lage in Vršovice eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition zur Vermietung, mit einer sehr guten und stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Aufgrund der laufenden Renovierung sind die Fotos vorübergehend nur zur Illustration – sie entsprechen jedoch dem Standard der Renovierung. Gerne zeigen wir Ihnen auch fertiggestellte Referenzwohnungen oder den Fortschritt der Renovierung vor Ort. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne kontaktieren.