Ostseeflair gucken bis zur Hafeneinfahrt - großzügige 4-Raum Wohnung in Hohe Düne

Wohnen in Hohe Düne, nur eine Gehminute vom Seekanal entfernt: Diese gepflegte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine besondere Lage mit einem großzügigen und gut nutzbaren Grundriss.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Wohnparks und hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der Wohnpark umfasst insgesamt 199 Wohnungen, verteilt auf dreigeschossige Gebäude. Ein Aufzug fährt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Schon der Grundriss macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnsituationen interessant. Alle vier Zimmer sind separat erreichbar, Durchgangszimmer gibt es nicht.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Der Hauptwohnraum ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zum ca. 5 m² großen Südbalkon. Neben dem Wohnbereich kommen drei weitere Zimmer dazu.
Ein zweiter, nach Norden ausgerichteter Balkon schafft eine zusätzliche Außenfläche.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist raumhoch mit Marmor gefliest und mit einer Badewanne, einer separater Dusche, einem Wand-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Hohe Düne gehört zu den besonderen Wohnlagen im Rostocker Stadtgebiet. Der Wohnpark liegt direkt am Seekanal gegenüber von Warnemünde und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zumWasser.
Der Fähranleger ist von der Wohnung aus in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Überfahrt nach Warnemünde dauert rund fünf Minuten. Ab der Fähranlegestelle auf der Warnemünder Seite sind es bis in das Zentrum von Warnemünde noch rund zwei Kilometer.
In direkter Nachbarschaft liegt der Yachthafen Hohe Düne mit rund 750 Liegeplätzen. Das maritime Umfeld prägt die Lage deutlich.
Auch Einrichtungen des täglichen Umfeldes sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linien 17 und 18, eine Kindertagesstätte sowie ein Restaurant liegen jeweils etwa fünf bis zehn Gehminuten entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Strände in Markgrafenheide liegen rund vier Kilometer entfernt.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser geprägt. Dadurch besitzt Hohe Düne trotz seiner Nähe zu Warnemünde und zum Yachthafen einen vergleichsweise ruhigen Wohncharakter.