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Lichtdurchflutetes Design-DG (2-Zi.) mit BORA Einbauküche, Lindura-Parkett & Sonnenbalkon

Nelkenweg 10, 85416 Langenbach – Bayern
1.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – Höchster Komfort trifft auf strategische Top-Lage nahe Flughafen & Freising

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenbach! Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und hell gestaltete Wohn- und Kochbereich. Die erstklassige, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über moderne Markengeräte inklusive eines innovativen Kochfeldabzugs (Muldenlüfter) – ideal für alle, die Design und Funktionalität schätzen.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Lindura-Echtholzparkettboden aus Eiche für ein warmes, edles Raumgefühl. Für angenehmen Schlaf und optimale Temperaturregulierung sind die Fenster mit vollständig elektrischen Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhafter Morgensonne – der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages. Das Badezimmer punktet mit großformatigen Fliesen, Tageslicht und erstklassiger Sanitärkeramik.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-500616
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.350 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
140 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

🔥 Fußbodenheizung: Wohlfühlwärme in allen Wohnräumen

🍳 Design-EBK: Moderne Einbauküche mit Premium-Markengeräten & integriertem Muldenlüfter (Kochfeldabzug)

🪵 Lindura-Parkett: Hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche) für elegantes Wohnambiente

☀️ Sonnenbalkon: Großer Balkon mit direkter Morgensonne & weitem Ausblick

🔌 Smart & Elektrisch: Elektrische Verdunklungs- & Beschattungssysteme an allen Fenstern

🛁 Luxus-Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärkeramik & bodengleicher Dusche

🌐 Homeoffice-Ready: Highspeed-Internet-Anschluss für flexibles Arbeiten

✨ Neuwertiger Zustand: Erstklassiger Ausbau und äußerst gepflegt

Lage

Ruhig, grün und perfekt angebunden – ideal für Expats, Professionals und Vielflieger.

Die Wohnung befindet sich im Nelkenweg 10 in 85416 Langenbach in einer ruhigen, modernen Wohnanlage.

✈️ Flughafen München (MUC): In nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

🎓 Freising / TU Weihenstephan: Nur ca. 10–12 Autominuten entfernt.

🚆 München City / A92: Hervorragende Anbindung über die Autobahn A92 sowie direkte Bahnverbindungen.

🛒 Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Natur für Freizeit/Sport direkt vor Ort.

Lage-Check

Gesundheit
250m
Natur
200m
Einkaufen
250m
Gastronomie
350m
Sport
100m
Kultur
5.0km
Kinderfreundlich
200m
Nachtleben
350m
ÖPNV
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
14,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

⚠️ Hinweis: Die gezeigten Fotos stammen von der spiegelsymmetrischen Wohnung gegenüber, welche aktuell als hochwertiges Airbnb möbliert ist. Sie dienen im Inserat als Design- und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen das Potenzial und das Raumgefühl aufzuzeigen. Die Wohnung wird unmöbliert aber inklusive der eingebauten Luxus-Einbauküche vermietet.

Eckdaten & Verfügbarkeit:

Einzugsdatum­: Flexibel zwischen 15.11. und 01.12.

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer)

Kaltmiete: 1.350€ + Stellplatz (2): 100€ + Nebenkosten: 140€ = Gesamtmiete: 1.590€

Kaution: 3 Nettokaltmieten = 4.050€

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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