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Mittelweg in Harvestehude: Beste Lage in Alsternähe mit Gestaltungspotezial - privat

20149 Hamburg Harvestehude (Harvestehude) – Hamburg
550.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im Mittelweg und unmittelbar am renommierten Alsterclub, befindet sich diese helle 72-m²-Wohnung mit besonderem Potenzial. Der gelungene Grundriss, großzügige Blickachsen und ein angenehmer Lichteinfall verleihen den Räumen eine bemerkenswerte Wohnqualität. Nach langjähriger Nutzung präsentiert sich die Wohnung im authentischen Stil der 1970er-Jahre und bietet die reizvolle Möglichkeit, sie mit einem zeitgemäßen Gestaltungskonzept neu zu interpretieren.

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Objekt-Nr
OM-500542
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.740 €
Gesamtkosten
ca. 587.739 €
Hausgeld mtl.
890 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 30.250 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ein Schwimmbad sowie Sauna im Untergeschoss gehören zu den besonderen Annehmlichkeiten der Wohnanlage. Diese Gemeinschaftseinrichtungen spiegeln sich in einem entsprechend höheren Hausgeld wider, das auch durch einen hohen Heizbedarf des ehemaligen Mieters entsprechend hoch ausfällt. Das Objekt wurde soeben an die Fernwärme angeschlossen, die der genannten Energieklasse klare Verbesserung bringt. Ein Fahrstuhl steht im Hausflur zur Verfügung. Der Außenstellplatz ist der Wohnung zur exklusiven Nutzung zugeordnet.

Lage

Die Alster mit viel Freizeitmöglichkeiten vor der Tür, Pöseldorf mit den vielen Einkaufsläden und feinen Restaurants wenige Schritte entfernt, öffentliche Anbindungen und Schulen im direkten Umkreis - alles in ruhiger Atmosphere mitten im Grünen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine erstklassige Adresse, überzeugende Raumqualitäten und individuellen Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

Lage-Check

Kultur
Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
262,83 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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