Helle 3-Zimmer-Wohnung Hochparterre mit Gartenanteil in Germering

Helle 3-Zimmer-Wohnung Hochparterre mit Gartenanteil in Germering

Hochparterre · ca. 77,5 m² · Westbalkon · ca. 35 m² Sondernutzungsgarten · Tiefgaragenstellplatz abschließbar

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 in Germering. Die Wohnung ist frei und eignet sich damit bestens sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ihre Chance zur Individualisierung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, sie von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss:
Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum westausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.
Küche mit Fenster nach Osten, bequem vom Flur aus erreichbar.
Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon und ausreichend Platz für einen großen Schrank.
Kinder- oder Arbeitszimmer, flexibel nutzbar.
Flur mit Nische für z.B. einen großen Einbauschrank.
Innenbad in neutraler Fliesenoptik mit Badewanne sowie separates WC.

Ein besonderes Plus: Direkt vor Balkon und Wohnzimmer liegt Ihr Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (ca. 35 m²). Hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Grün.

Waschmaschinenanschluss­ in der Küche.
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag (kein Duplex).
Gemeinsam genutzter Fahrradabstellraum.
Kellerabte­il für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in Richtung München gelangen. Autobahnanschluss ist ebenfalls in der Nähe. Ideal für Pendler, Berufstätige, kleine Familien und alle, die Ruhe und gute Anbindung verbinden möchten.