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Blick in den Wintergarten Gäste WC Flur EG Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Essecke Küche Küche Bad Abstellraum im 1. OG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer ausgebauter Teil des DG ausgebauter Teil des DG neue Heizung Einbau 10/2023 vom Garten in den Keller Kellerbar Keller Vorratsraum Waschküche Wachküche mit Tür zum Garten Dusche im Keller
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Viel Platz für die Familie - Reihenmittelhaus in Schwalmtal

41366 Schwalmtal (Waldniel) – Nordrhein-Westfalen
350.000 €
5
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
209 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Schwalmtal bietet auf 138 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über 3 Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern finden hier alle Bewohner*innen einen persönlichen Rückzugsort. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden, normalen Ausstattungsstandard und bietet mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste WC eine praktische Raumplanung für den Alltag. Zusätzlich sorgt ein vorhandener Keller für den nötigen Stauraum. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht für eine neue Nutzung bereit.

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Objekt-Nr
OM-500278
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.500€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Jalousien im ganzen Haus sind elektronisch bedienbar. Das Objekt verfügt über eine liebevoll gestaltete Kellerbar sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ebenso vorhanden ist ein Treppenlift, der es Personen mit Bewegungseinschränkung ermöglicht sich im Erd- und 1. Obergeschoss autark zu bewegen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwalmtal-Waldniel. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wichtige Versorgungsangebote und Verkehrswege sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Natur
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
214,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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