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Moderne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung – 1. OG – ruhige Top-Lage mit 3 Balkonen & Feldbergblick
Im Hohlweg 36, 65843 Sulzbach (Taunus) – HessenDie Wohnung verfügt neben dem großen Wohn-Essbereich über zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC.
Insgesamt drei Balkone bieten Ihnen den ganzen Tag über Sonne und Entspannung:
Der große Hauptbalkon grenzt an das Wohnzimmer und ist nach Westen ausgerichtet – ideal für die Abendsonne und mit herrlichem Blick auf den Taunus und den Feldberg. Zwei weitere Balkone sind nach Osten ausgerichtet und bequem von den beiden Schlafzimmern aus begehbar.
• Etagenwohnung (1. Obergeschoss) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
• gute Raumaufteilung
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-500182
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.220 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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275 €
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Mietsicherheit
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3.660 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Moderne Ausstattung
• Geflieste Küche, Anschluß für Dunstabzug
• Badezimmer mit Badewanne, gefliest
• Separates Gäste-WC, gefliest
• Laminat im Wohn-, Flur- und Schlafbereich
• Wände tapeziert, WÄnde und Decken frisch weiß gestrichen
• Breitbandkabel-Anschluss in der Wohnung (TV und Highspeed-Internet tauglich)
• Glasfaser-Hausanschluss im Keller (Deutsche Giganetz)
• Telefonanschluss in der Wohnung
• Insgesamt 3 Balkone, ein Hauptbalkon am Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den Taunus und den Feldberg (Abendsonne), je ein Balkone am Schlafzimmer und am Kinderzimmer (Morgensonne)
• Abstellraum in der Wohnung (ca 1 qm)
• Kellerraum im Untergeschoss (ca. 6 qm)
• Gemeinsame Waschküche im Keller mit Standplatz für Waschmaschine
• Elektro-Rolladen in den Schlafzimmern
• Die Umstellung der Zentralheizung von Gas auf eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe ist bereits fest in Planung.
Lage
• Ruhig & Grün: Gelegen im reinen, ruhigen Wohngebiet "Im Haindell" in Sulzbach (Taunus) – der Sulzbacher Park sowie Kinderspielplätze befinden sich in direkter Nähe.
• Perfekte Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl) sind fußläufig erreichbar. Apotheke, Allgemein- und Spezialmediziner, Restaurants, Kindergarten sowie alle Schulformen (Grundschule bis Gymnasium/Gesamtschule) direkt vor Ort.
Das bekannte Main-Taunus-Zentrum (MTZ) liegt in unmittelbarer Nähe.
• Ruhige Lage im Wohngebiet "Im Haindell" in Sulzbach (Taunus) im Herzen des Rhein-Main-Gebietes
• Exzellente Verkehrsanbindung:
• Idealer Anschluss an die Autobahnen A66, A3 und A5.
• Die S-Bahn-Linie S3 (Richtung Frankfurt) ist in nur 7–10 Gehminuten erreichbar.
• Perfekte Anbindung an die Messe Frankfurt, den Hauptbahnhof und den Flughafen Frankfurt (per Bahn, Auto oder Bus ab Unterliederbach).
• Vielfältige Freizeit-, Naherholungs- und Sportmöglichkeiten
• Anbindung an den Rhein-Main-Radschnellweg in Planung
• Anbindung an die Regionaltangente West (Flughafen Frankfurt) im Bau
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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142,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
• Einbauküche & Mobiliar:
Die Einbauküche sowie das abgebildete Mobiliar des Vormieters können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Diese Gegenstände werden nicht mitvermietet und sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Mietvertrags (Schenkung, Instandhaltungspflicht liegt beim Mieter).
• Die angegebene Höhe der Nebenkostenvorauszahlung entspricht der Vorauszahlungshöhe des Vormieters, basierend auf 4 Personen und der letztjährigen Gaspreis- und CO2-Abgabenentwicklung. Bedingt durch Schwankungen am Energiemarkt sind diese Kosten variabel.
• Die dargestellte Ausstattung auf dem Grundriss und auf den Photos ist nur beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietangebots. Ein eventuell dargestellter Kamin in der Wohnung ist nicht vorhanden.
Voraussetzungen für Mietinteressenten (Bewerbungsunterlagen):
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, zur Besichtigung oder bei ernsthaftem Mietinteresse folgende Unterlagen bereitzuhalten bzw. einzureichen:
• Freiwillige Mieterselbstauskunft: Ein vollständig ausgefülltes Formular (wird bei Interesse zur Verfügung gestellt).
• Einkommensnachweis: Kopien der letzten 3 Gehaltsabrechnungen (bei Selbstständigen: der letzte Steuerbescheid oder eine aktuelle BWA vom Steuerberater).
• Aktuelle Schufa-Auskunft: Eine aktuelle Bonitätsauskunft (nicht älter als 3 Monate, vorzugsweise der Schufa-Bonitätscheck).
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine schriftliche Bestätigung Ihres aktuellen Vermieters, dass keine Mietrückstände vorliegen.
• Identitätsnachweis: Gültiger Personalausweis oder Reisepass (zur Ansicht bei Vertragsabschluss).
Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergegeben und bei Nichtzustandekommen des Mietvertrags umgehend datenschutzkonform vernichtet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Axel Hahn
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