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Provisionsfrei - Reiheneckhaus mit Garten, Garage & neuem Dach in Reutlingen Betzingen
Schickhardtstr. 66, 72770 Reutlingen (Betzingen) – Baden-WürttembergEckdaten
Objektart: Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage in Reutlingen-Betzingen
Baujahr: 1989
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 13 m² modernisierte Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Highlights
•Süd-Terrasse und Garten
•1 Garage mit elektrischem Torantrieb + 2 zusätzlicher Stellplatz
•ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
•Fußbodenheizung sowie Heizkörper
•Heizkessel 2017 vollständig erneuert
•Dach 2025 vollständig saniert – inklusive neuer Wärmedämmung und neuer Dachziegel
•zahlreiche weitere Modernisierungen seit 2016
•gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart
•Privatverkauf – keine Käuferprovision
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-500128
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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545.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.225 €
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Gesamtkosten
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ca. 579.224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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13 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert:
2016 – Garten, Außenanlagen und Stellplatz
Neugestaltung von Vorder- und Hintergarten, Einfriedung mit Zaun und Verlegung von Pflastersteinen. Zusätzlich wurde ein weiterer Stellplatz angelegt und mit dem südlich ausgerichteten Gartenbereich verbunden.
2017 – Heizungsanlage
Vollständiger Austausch des Heizkessels und der Rauchrohre.
2020 – Nutzfläche
Modernisierung einer ca. 13 m² großen Nutzfläche und Einbau einer Einbauküche. Zusätzlich wurde nachträglich ein Fenster in der Garage eingebaut.
2021 – Garage
Nachrüstung des Garagentors mit elektrischem Antrieb.
2022 – Dachgeschoss
Austausch des Teppichbodens im Dachgeschoss durch Vinylboden (Marke: Venniu).
2024 – Gartenüberdachung
Errichtung einer Überdachung in einem Teilbereich des Gartens.
2025 – Dachsanierung
Vollständige Dachsanierung einschließlich Erneuerung der Wärmedämmung und Neueindeckung des gesamten Daches mit neuen Dachziegeln.
Neuer Energieausweis in Bearbeitung
Datum des alten Energieausweises: 29. Juni 2016
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²·a)
Energiequelle: Erdgas
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Das Haus befindet sich in Reutlingen-Betzingen in verkehrsgünstiger Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein Küchenfachgeschäft, eine Bushaltestelle der Linie 2 liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Bosch befindet sich in der näheren Umgebung.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Felder sowie zwei Spielplätze in der Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Aktivitäten mit Kindern.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einem familienfreundlichen Umfeld macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Beruf und Familie.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundrisse,Ansichten
Energieausweis
Sonstiges
Privatverkauf
– für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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