Verkauf einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 31 m².

Verkauf einer komplett renovierten Wohnung mit 1 Zimmer und Küchenbereich (1+kk) mit separatem Schlafzimmer, ca. 30 m² + Keller, Prag 11 – Háje, Matúškova Straße.

Ich biete zum Verkauf, direkt vom Eigentümer, eine komplett renovierte und ausgestattete Wohnung im persönlichen Eigentum in der Matúškova Straße, Prag 11 – Háje. Die Wohnung befindet sich im höchsten, 8. Stockwerk eines Hauses mit Aufzug und bietet einen offenen Blick ins Grüne in Richtung des Hostivařer Waldparks. Die Wohnung ist als 1+kk mit separatem Schlafzimmer aufgeteilt. Die ursprüngliche Küche wurde bei der Renovierung in einen separaten Schlafbereich umgewandelt, und eine neue Küchenzeile entstand im Hauptwohnraum. Die Wohnung selbst hat eine Fläche von ca. 30 m² und gehört zu ihr ein Kellerraum von ca. 1 m². Die Wohnung wurde umfassend renoviert, wobei nicht nur oberflächliche Veränderungen vorgenommen wurden. Im Rahmen der Renovierung wurde auch die Raumaufteilung verändert, alte Wände wurden abgerissen und neue Wände wurden errichtet. Es wurden eine neue Elektroinstallation inklusive Verteilerkasten und Überprüfung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, eine vollständige Vorbereitung und Verstärkung der Wände mit Putz, abgehängte Decken mit integrierter Punktbeleuchtung und neue Innentüren installiert. Die Böden wurden von den ursprünglichen Belägen befreit, der Untergrund wurde vorbereitet und vollständig durch Nivellierung ausgeglichen. Anschließend wurde ein Vinylboden mit Trittschalldämmung und neue Fußleisten verlegt. Ein markantes Element des Innenraums ist das neue Badezimmer mit einer fest installierten Duschkabine mit den Maßen etwa 140 x 85 cm, einem Duschablauf, einer eingebauten Nische, einer wandmontierten Dusch- und Waschtischarmatur, einer wandhängenden Toilette mit Unterputz-Spülkasten und einem LED-Spiegel. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, einschließlich der Abdichtung, neuer Leitungen, Fliesen und Bodenbelägen. Die Küchenzeile ist mit Geräten der Marken Bosch und Electrolux ausgestattet. Teil der Ausstattung ist auch ein Kombi-Waschtrockner. Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezogen werden kann, ohne dass weitere größere Investitionen erforderlich sind. Auch das Gebäude selbst wurde saniert und ist gedämmt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral, und der Energieverbrauch des Gebäudes liegt in der Klasse C – sparsam. Ein großer Vorteil sind die niedrigen tatsächlichen Betriebskosten. Laut der letzten Jahresabrechnung betrugen die tatsächlichen Kosten für die Nebenkosten etwa 2.140 CZK pro Monat, und die Kosten für den eigenen Stromverbrauch bei der bisherigen Nutzung etwa 450 CZK pro Monat, also insgesamt etwa 2.600 CZK pro Monat. Der Beitrag zum Instandhaltungsfonds beträgt 989 CZK pro Monat. Eine der größten Vorteile dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Hostivařer Waldpark beginnt nur wenige Dutzend Meter vom Haus entfernt und bietet eine ideale Umgebung für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Penny-Markt, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio, Squashplätze, eine Sauna und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste U-Bahn-Station ist etwa 15 Gehminuten entfernt, und es gibt auch Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in der Umgebung. Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten ohne blaue Zonen, und in der Nähe befindet sich auch ein sicheres Parkhaus. Dank des separaten Schlafbereichs ist die Wohnung nicht nur für Einzelpersonen, sondern auch für Paare geeignet. Sie stellt zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit für eine langfristige Vermietung dar. Verfügbar ab sofort.