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sehr gepflegtes Einfamilienhaus direkt am See mit eigenem Steg nahe Berlin

Horst 12, 15755 Schwerin – Brandenburg
1.550.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
1.991 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der reizvollsten Wasserlagen der Region – idyllisch gelegen auf einer Halbinsel in Schwerin/Brandenburg

Auf einem großzügigen, 1.991 m² umfassenden Grundstück erwartet Sie ein 2017 vollständig modernisiertes Einfamilienhaus, das gehobenen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle, Ruhe und einem besonderen Maß an Privatsphäre vereint.

Die einzigartige Lage direkt am Wasser macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die das Leben inmitten der Natur genießen möchten, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist der private Bootssteg mit eigenem Bootsanleger, der Ihnen einen unmittelbaren Zugang zum Wasser ermöglicht. Ob entspannte Bootsausflüge, Wassersport oder einfach das Genießen der malerischen Umgebung – hier wird das Leben am Wasser zum täglichen Erlebnis.

Ein seltenes Refugium für anspruchsvolle Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte, die das Besondere suchen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

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Objekt-Nr
OM-4bc9xm
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 119.089 €
Gesamtkosten
ca. 1.669.089 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.550.000 €
Grunderwerbsteuer 100.750 € (6,50%)
Notarkosten 12.162 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.178 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 6.190€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Lage

Ruhige Wasserlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wasserlage und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit einer guten Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A113 ist in etwa acht Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Berlin und das überregionale Straßennetz. Ein nahegelegener Bahnhof ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hauptstadt.

Mehrere Supermärkte sowie zwei Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine gute Versorgung im Alltag.

Die Kombination aus direkter Wasserlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz interessant.

Die Immobilie bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein ruhiges Wohnen am Wasser, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur und die Nähe zu Berlin verzichten zu müssen.

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Sonstiges

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