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provisionsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
65232 Taunusstein (Hambach) – HessenLichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit dem Charme eines Reihenhauses. Diese Erdgeschosswohnung in Taunusstein lässt Sie den Alltag im Grünen genießen und trotzdem in 15 Minuten mitten in Wiesbaden oder Idstein sein. Ob gemütlicher Abend am offenen Kamin oder Frühstück im lichtdurchfluteten Erker: Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Auf 104 m² ebenerdiger Wohnfläche erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Erker, eine moderne Einbauküche sowie ein Bad mit großer Badewanne. Das Gebäude wurde 1988 errichtet und 2018 umfassend saniert. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen separaten Waschkeller sowie einen Fahrradraum.
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Objekt-Nr
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OM-499969
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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410.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.334 €
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Gesamtkosten
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ca. 440.333 €
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Hausgeld mtl.
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465 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Stuckleisten zieren in den Wohnräumen den Übergang von Wand zu Decke und verleihen den Räumen eine altbauähnliche Eleganz. Schwere Türen mit strukturierten Türblättern sowie Vollholz-Sockelleisten im Wohn-Esszimmer und im Flur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein offener Kamin und eine Fußbodenheizung schaffen zusätzliche Wohnlichkeit. Hochwertige Böden prägen das Erscheinungsbild: Marmorboden in den Wohnbereichen sowie Echtholzparkett im Schlafzimmer und im Kinderzimmer. Bad und Flur verfügen über praktische Einbauschränke. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet. Nach draußen führt eine ca. 30 m² große, kaum einsehbare Terrasse (Westausrichtung) mit Markise und Blick auf den Waldrand – ein privater Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) mit direktem Straßenzugang. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sonnenschutz. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz; in der Garage besteht zudem die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox für E-Fahrzeuge. Die Heizung wurde 2020 erneuert und auf Gas umgestellt.
Lage
Die Wohnung liegt in Taunusstein, umgeben von Feldern und Wäldern. Ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Trotzdem sind Wiesbaden und Idstein in rund 15 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in etwa 10 Minuten. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet. In weniger als 10 Autominuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Tankstellen sowie Kindergarten und Schule.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
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