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Kochel am See: Verkaufe 4-Zimmer-Whg, ruhige Lage, bezugsfrei
Am Lainbach 23, 82431 Kochel a. See (Kochel am See) – BayernKaufobjekt und Zustand:
Mehrfamilienhaus im guten Zustand, gepflegt, in einer Eigentümer-Wohnanlage, Grünfläche und mit fachkompetenter Hausverwaltung
Zum Verkauf steht die Wohnung im 3. OG (= oberstes OG)
Kein Reparaturstau/Sanierungsstau!
Alle Wasserrohre (Frisch- und Abwasser) sind erneuert, Strom mit FI-Absicherung, Laminatboden, Küche/Bad/Flur/Loggia mit Fliesenboden, Fenster und Türen erneuert, Zentralheizung, Türsprechanlage und Türöffner, Energetische Gebäude Ertüchtigungen sind erfolgt/beschlossen, Tiefgarage 2019 saniert, Heizanlage 2022 erneuert, fachkompetente Hausverwaltung
Ausstattung und Zustand:
83qm - 4 Zimmer - mit viel Gestaltungs- und Nutzungsoptionen
Über den zentralen Flur betreten sie die Wohnung – mit viel Platz in einem Einbauschrank seitlich.
Das geräumige Wohnzimmer (22qm) mit Zugang zur Loggia – Süd-West-Ausrichtung und Bergblick, ist aktuell mit einem Durchgang zum 4. Zimmer verbunden und wird als Esszimmer verwendet. Der Durchgang kann wieder verschlossen werden für ein eigenständiges 4. Zimmer.
Süd-West-Ausrichtung: Loggia (ca. 10 qm) ist gefliest, mit Wandschrank, Ausblick zu den Bergen
Das Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestatten.
Die Küche mit Fenster und mit IKEA-Modulen (ohne E-Geräte).
Multifunktionsraum am Flur- Ende (Grundriss): Konzipiert und installiert als Gäste-WC mit Handwaschbecken - aktuell umfunktioniert als WAMA und Trocknerraum sowie Besenkammer - alles ist möglich nach ihren Bedürfnissen.
Geräumiges Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer.
Eigener Kellerraum (8 qm ca) mit eigenem Stromanschluss
Grünanlage der Wohnanlage mit Gemeinschaftsnutzung, Gemeinschaftsspielplatz
Gemeinschaft Trockenraum UG
Gemeinschaft Münz-WAMA
Gemeinschaft Fahrradraum absperrbar
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-499815
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.380 €
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Gesamtkosten
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ca. 261.380 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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17.000 €
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Hausgeld mtl.
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558 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.099€
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Räume der Wohnung bieten eine variable Nutzung nach den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer/Bewohner.
Das Wohngeld (Whg+TG) monatlich - 558 Euro - beinhaltet neben der Vorauszahlung Betriebskosten auch die Heizkosten- und Warmwasserkosten-Vorauszahlung. Die Wohnung ist ausgestattet mit Zentralheizung sowie eine 2022 erneuerter Haus-Heizanlage auf Verbrauchsbasis Flüssiggas
Ebenso im Wohngeld enthalten ist der Anteil für Rücklagen-Bildung
Lage
Wohnen in Naturnähe und gut erschlossene Infrastruktur im oberbayerischen Flair.
Ruhige Wohnlage!
Kochel am See - hoher Freizeitwert mit vielen Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten für Familien und Sportler: Thermen-Wellnessbad Kristall-Therme, viele Berge zum Wandern und Touren, Kochelsee und Walchensee für Wassersportbegeisterte
Gute Infrastruktur durch Schule, Einkauf, Ärzte, Nahverkehr Bus/Bahn und Autobahn-Anbindung
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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93,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis 2023
Sonstiges
TG-Stellplatz ist optional zum Verkauf, Wohnung kann auch ohne TG-Stellplatz verkauft werden.
Grundriss im Anhang, Fotos nur auszugsweise und teilweise vor Zeitpunkt Vermietung - da Rücksicht auf derzeitige Mieter-Privatsphäre
++++++für den Kauf-Zuschlag entscheidend ist die Finanzierungsbestätigung und Identitätsnachweis (Perso...) sowie Zuverlässigkeit bis zum erfolgreichen Notartermin+++++++++
Nächste Besichtigungstermine möglich vom 2.10. – 09.10.2026
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Hausverwaltung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Objekt nicht für Vermietung als Ferienwohnung geeignet/rechtlich ausgeschlossen
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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