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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Aussicht mit gehobener Ausstattung
90562 Heroldsberg (Kleingeschaidt) – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, hier verbinden sich modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine unverbaute Aussicht ins Grüne. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Paare, die Wert auf Stil, Komfort legen.
Das Objekt befindet sich in Heroldsberg /Kleingeschaidt. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit Kochinsel und Markengeräten. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick über weite Felder frei, unverbaubar und ideal für alle, die Natur und Weite schätzen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-499782
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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15. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.190 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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230 €
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Mietsicherheit
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3.570 €
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Miete Garage/Stellplatz
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40 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
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Angaben zur Ausstattung
•Wohnung im 2. OG Balkon Baujahr 2019
•Offene Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
•Heller Wohn-/Essbereich mit weitem Blick über die Felder
•Großzügiges Bad mit großer Dusche, Bidet, Unterwaschschrank und beleuchtetem Spiegeleinbauschrank
•Fußbodenheizung im Bad
•Zusätzliches Gäste-WC
•Verschließbare Garderobe
•Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
•LAN-Anschluss in allen Räumen
•Dreifachverglasung und starke Isolierung (sehr geringe Heizkosten)
•Pelletheizung für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung
•1 Stellplatz 40€ / Monat, 2. Stellplatz optional
•Fahrradraum und trockenes Kellerabteil
•Aufzug im Haus
•Ruhige Wohnlage
DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERMIETET
Wohnfläche:
Ca. 80 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1 Bad + 1 Gäste - WC
Etage: 2. OG
Balkon/Ausblick: Ostbalkon mit unverbautem Blick über Landschaft und Felder
Heizungsart: Zentralheizung (Pellets); Fußbodenheizung: Elektrisch im Bad
Energieeffizienzklasse: B
–
17,4 kWh/m²a
Kaution: Drei Monatsmieten
Bezugsfrei ab: 01.12.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit direktem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Schulen sind schnell erreichbar. Verkehrsanschluss über B2 an Autobahn, Nürnberg und Flughafen. Die östliche Ausrichtung sorgt für sonnige Morgenstunden und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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17,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte
Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers
verboten!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Roland Gloss
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