Verkauf eines Ferienhauses/einer kleinen Hütte, 90 m², Grundstück 1.900 m².

Ferienhaus mit Holzfassade, großzügigem Grundstück von 1900 m² und neu angelegtem Zufahrtsweg – Lhota u Letovic, Flurstücknummer 3.

Suchen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und viel Platz? Ich biete zum Verkauf ein Ferienhaus (Nutzfläche 90 m²) mit einem soliden, gemauerten Erdgeschoss und einem Holzbau-Obergeschoss, verkleidet mit Gipskartonplatten, sowie einer Außenfassade aus Holz. Die klassische Konstruktion bietet eine stabile Basis und ein gemütliches Ferienhaus-Ambiente, ideal zum Entspannen von Frühling bis Herbst. Der größte Wert ist das nach Süden ausgerichtete, vollständig eingezäunte und sonnige Grundstück von 1900 m². Dank seiner Hanglage garantiert es einen herrlichen Blick ins Tal, Sonnenschein den ganzen Tag und Privatsphäre, da keine Nachbarn in Sichtweite sind. Ideal für einen terrassierten Garten, Felsenanlagen oder eine Aussichtsplattform. Hervorragende Erreichbarkeit – Zivilisation und Natur in unmittelbarer Nähe:
• Zentrum von Letovice: Nur 4 Autominuten entfernt (ca. 2,5 km) – vollständige Infrastruktur, Zugverbindung nach Brünn.
• Stausee Křetínka: Ca. 7 Autominuten entfernt (5 km zu den Stränden) – Schwimmen, Angeln, Entspannung.
Erhebliche Investitionen und fertige Infrastruktur (die aufwendigsten und teuersten Arbeiten sind abgeschlossen):
• Bequemer Zugang: Neuer, befestigter Zufahrtsweg bis zum Ferienhaus. Der Zufahrtsweg und die untere Wendeschleife (insgesamt 25 × 3 m) sind vollständig ausgebaggert und bereit für die abschließende Befüllung mit Schotter. Mit der Lieferung des Steins warte ich absichtlich, bis die Blätter gefallen sind, damit der Weg sauber bleibt und sich der Stein im Winter perfekt setzen kann. Dem neuen Eigentümer biete ich jedoch eine vollständige Lieferung und Verlegung dieser Schicht (Korngröße 16/32 mm) noch vor der Übergabe der Immobilie an.
• Eigener Stellplatz: Fertig gepflasterter Stellplatz (20 m²) mit hochwertigen Pflastersteinen für 2 Autos.
• Geländesicherung: Der Hang oberhalb des Stellplatzes wird durch eine massive Stützmauer (12 m lang, 1 m hoch) aus Felsen und Beton sicher abgestützt. Der Felsabhang oberhalb der Mauer stabilisiert sich durch natürliche Erosion selbst und ist wartungsfrei.
• Moderne Technik: Eigene Wasserquelle mit großem Wasservorrat und eine neue, umweltfreundliche Kläranlage (ASI) – komplett installiert und angeschlossen (bereit für die abschließende Prüfung und Anmeldung).
• Anschlüsse und Nebenräume: 230V und 380V Stromanschluss (für Elektromotoren), 2 große Schuppen/Werkstätten, Vorratsraum für Konserven im Haus, Keller unter der Terrasse, fertiges Badezimmer, WC mit Spülkasten. Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen für zuverlässige Wärme. Raum zur individuellen Gestaltung (es sind nur noch kosmetische Arbeiten erforderlich):
• Anstreichen und Verlegen eines Bodenbelags in einem Raum im Obergeschoss.
• Aufwertung des Außenbereichs: Die Holzfassade im Obergeschoss benötigt lediglich einen neuen Anstrich/Lack. Auch der Putz im unteren Bereich.
• Möglichkeit zum Anbau eines Balkons/einer Terrasse und zur Fertigstellung kleinerer Maurer- und Steinmetzarbeiten.
Aufgrund des umfangreichen bereits durchgeführten Erdarbeiten, der installierten Technik und der einzigartigen Größe des Grundstücks handelt es sich um ein außergewöhnliches Angebot mit enormem Potenzial.
Preis: 3.290.000 CZK.
Direktverkauf vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
Immobilienmak­ler: Bitte nicht anrufen oder schreiben, ich bin nur an direkten Käufern interessiert!