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Hell & Modernisiert: 3-Zimmer-Wohnung in Minden nahe Weser - provisionsfrei
32425 Minden – Nordrhein-WestfalenDie bezugsfertige Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Helle, freundliche Räume erlauben einen schönen Ausblick in den Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 70,53 qm zzgl. der Terrasse von ca. 12 qm, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung wurde vom Eigentümer bis 2022 selbst bewohnt und ist daher gepflegt und regelmäßig sehr hochwertig renoviert worden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-499417
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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184.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.804 €
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Gesamtkosten
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ca. 198.803 €
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Hausgeld mtl.
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190 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Terrasse ist 2020, Eingangstür und der Flur sind 2021 erneuert worden, neue Fußböden wurden im November 2022 in das Schlaf- und Kinderzimmer gelegt, eine teilweise Fassadendämmung sowie Fußbodendämmung ist bereits erfolgt.
Das Tageslichtbad hat eine Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung, eine Einbauküche steht zur Verfügung.
Ein großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie auch ein PKW-Stellplatz direkt an der eigenen Terrasse gehören zur Wohnung, die Waschküche und der Fahrradkeller sowie die angrenzende Gartenfläche können gemeinschaftlich mit genutzt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage mit guter Anbindung an Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Schachtschleuse und Weser sind fußläufig erreichbar, ideal für Erholung und Freizeit im Grünen. Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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139,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie war bis zum 31.03.2026 für eine Kaltmiete von 700,00 € vermietet, eine marktgerechte Neuvermietung ist zu einer Kaltmiete von 760,00 € geplant. Wenn Sie die Wohnung selbst beziehen möchten, kann in Abstimmung auf eine Neuvermietung verzichtet werden, sodass die Immobilie bezugsfrei übergeben wird.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und saniert wurde.
Internet per Glasfaseranschluss in der Wohnung ist vorhanden.
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Angebot von: Daniela Fuhrmann
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