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SOLIDE KAPITALANLAGE - PERFEKTE ALTERNATIVE ZUM SPARBUCH

1180 Wien (18. Bezirk) – Österreich
320.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

EIGENTUMSWOHNUNG im Hochparterre mit 83,57 m2- UNBEFRISTET VERMIETET
(nicht geeignet zur derzeitigen Eigennutzung)
Alle Hauptfenster südseitig ausgerichtet. Klassischer Jahrhundertwende Altbau mit neu renovierter Fassade.

Zusätzlich zu verkaufen:

SOUTERRAIN LOKAL mit 59,05 m2 - direkt unter der Wohnung gelegen - der befristete Mietvertrag ist auf noch 3 Jahre abgeschlossen.

Der Verkaufspreis beträgt € 44.000,00 für den Nutzungsvertrag der im Jahr 2003 auf 99 Jahre abgeschlossen wurde.

Die Mieterträge für beide Objekte ergeben eine Rendite von 2 Prozent.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-499385
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld mtl.
273 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Nutzfläche
84 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

TAUSCHMÖGLICHKEIT WIEN - KÄRNTEN

Aufgrund meiner Wohnsitzverlegung von Wien nach Kärnten suche ich eine ähnliche Anlageform in Kärnten, bzw. auch eine andere, bestandfreie Immobilie -bevorzugt wäre Klagenfurt Land. Gegen Wertausgleich

Lage

Gefragte Währinger Wohngegend, ein charmantes und hochbegehrtes Viertel. In einer kleinen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz gelegen - Straßenbahn Haltestelle der Linien 40 und 41 - führen in rund 10 - 12 Minuten direkt zum Schottentor und somit mitten in die Wiener Innenstadt; sowie stadtauswärts zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Beste Infrastruktur. Öffentliche Parkgarage nur einige Schritte entfernt, sowie auch der Schubertpark. Der weitläufige Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Denkmälern und Kaffeehäusern bietet grüne Erholung und ist auch gut zu fuß erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben
Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur

Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Gas
HWB-Energieeffizienzklasse
E
fGEE-Energieeffizienzklasse
E

Sonstiges

Die Wohnung in Wien ist zwar jetzt nicht beziehbar, aber die Aussicht besteht, dass sich das in einigen Jahren ändern kann. Viele Kärntner übersiedeln zwecks Arbeitsplatzwechsel, oder deren Kinder einmal zwecks Studium gerne nach Wien. Die Preise steigen, Wohnraumsuche wird komplizierter. Ihr Kapital wäre zwischenzeitlich krisenfest angelegt! Vielleicht verfügen Sie über ein Tauschobjekt?

Die Tauschvariante zieht außerdem eine steuerliche Begünstigung für beide Parteien nach sich, da sie sich nach dem Verkehrswert richtet, der 30 % bis 50 % unter dem Marktwert liegt.

Der hierin angesetzte Verkaufspreis befindet sich unter der Hälfte des Wertes bestandfreier Objekte.
Von diesem verbleiben mir anlässlich eines Verkaufs 70 % (abzüglich der 30 % IMMO-EST), daher ist er nicht verhandelbar.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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