Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung, 61 m².

Ich biete zum Verkauf eine gepflegte und geräumige 2-Zimmer-Wohnung im persönlichen Eigentum mit einer Gesamtfläche von 61,3 m² (+ massiver Kellerraum von 3,9 m²), die sich im 2. Obergeschoss eines Ziegelhauses in einer attraktiven und ruhigen Lage in Brno - Žabovřesky, in der Straße Chládkova, befindet.

Grundriss und Zustand der Wohnung:
Fläche: 61,3 m² Wohnfläche + 3,9 m² massiver Kellerraum.
Raumgrößen: Wohnzimmer (21,5 m²), Schlafzimmer (13,8 m²), Küche (10,6 m²), Flur (7,6 m²), Badezimmer (2,7 m²) und separates WC (1,2 m²).
Zustand: Massives Kern, neuere Kunststofffenster, in den Wohnräumen erhaltene Holzdielen. Die Elektrik ist im Originalzustand, voll funktionsfähig und wird problemlos genutzt. Die Wohnung ist in sehr gutem, gepflegtem Zustand und bezugsfertig.

Ausstattung:
Di­e Küchenzeile und die Badezimmer-/WC-Einrichtung verbleiben in der Wohnung. Andere freistehende Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, können nach Vereinbarung übernommen werden, oder die Wohnung wird möblierungsfrei übergeben.

Lage:
Die Straße Chládkova bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum – eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt, wobei die Straße ihren ruhigen, wohnlichen Charakter außerhalb der Hauptverkehrsachsen bewahrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Cafés, Kindergärten und Grundschulen) sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur (Kraví hora, Wilsonův les). Finanzielle und rechtliche Informationen:
Ohne Provision: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, Sie zahlen keine Provision an eine Immobilienagentur. Monatliche Kosten: Die geringen Vorauszahlungen an die Eigentümergemeinschaft betragen nur 2.885 CZK pro Monat (davon ca. 1.200 CZK für Instandhaltung, sowie Heizung, Warm- und Kaltwasser) + Vorauszahlungen für Strom und Gas für die Küche. Heizung: Eigenes Heizkraftwerk.
Parken: Bequemes Parken direkt vor dem Haus in einer Bewohnerparkzone (Zone C). Rechtlicher Status: Eigentum, die Wohnung ist unbelastet und frei von jeglichen Beschränkungen. Energieausweis: Vorläufig Klasse G (gesetzlich vorgeschrieben aufgrund derzeitigem Fehlen des Ausweises; sobald der Ausweis von der Eigentümergemeinschaft vorliegt, wird er nachgereicht, oder durch eine Abrechnung der Energiekosten der letzten 3 Jahre ersetzt). Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für den Eigenbedarf und auch als sichere Investition zur anschließenden Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie mich bitte über die Nachrichtenfunktion.