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Großzügige Dachgeschosswohnung in Paderborn-Elsen – Mit XXL-Sonnenbalkon zum Entspannen!
33106 Paderborn (Elsen) – Nordrhein-WestfalenÜber den Dächern von Paderborn-Elsen: Großzügiger Wohnkomfort mit beeindruckendem XXL-Balkon!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Kirschenkamp 19 in Paderborn-Elsen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein rundum behagliches Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der beeindruckende XXL-Sonnenbalkon: Mit einer außergewöhnlichen Breite von ca. 8,74 m lädt er zu entspannten Stunden im Freien, sonnigen Frühstücksmomenten oder gemütlichen Feierabenden ein.
Das funktionale Vollbad fügt sich optimal in den Grundriss ein und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ideal.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-499044
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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990 € (zzgl. NK)
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Mietsicherheit
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2.970 €
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Miete Garage/Stellplatz
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30 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Objekttyp: Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Balkon: XXL-Balkon (Breite: 8,74 m)
- 2024: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2025: Einbau neuer Fenster & Rollläden
- 2026: Einbau neues Dachfenster im Abstellraum inkl. Plissee und Außenbeschattung; neues Schalterprogramm (Lichtschalter, Steckdosen, etc.); neuer Bodenbelag auf dem Balkon
- Energieeffizienzklasse wird dadurch besser sein, als im Energieausweis ausgewiesen
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster)
- Optional können 1 oder 2 Stellplätze für je 30€/Monat gemietet werden
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur im beliebten Paderborner Ortsteil Elsen:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Kirschenkamp liegt nur wenige Schritte entfernt (ca. 100–200 m) und bietet eine schnelle und direkte Anbindung an die Paderborner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Ein Lidl-Discounter befindet sich in ca. 1 km Entfernung, weitere Supermärkte (REWE, EDEKA) liegen im nahen Ortskern (ca. 1,2–1,5 km).
Familie & Bildung: Eine städtische Kindertagesstätte ("Sprungbrett") befindet sich direkt im Kirschenkamp. Grundschulen (Dionysiusschule, Comeniusschule) und die Gesamtschule Paderborn-Elsen sind in ca. 1 bis 1,5 km bequem erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) im benachbarten Schloß Neuhaus oder der Paderborner Kernstadt sind bestens angebunden.
Gesundheit: Hausarztpraxen und mehrere Apotheken im Ortszentrum von Elsen sorgen für eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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