Haus zu verkaufen, 219 m², Grundstück 89 m².

Historisches Haus im Zentrum von Opocna – ca. 219 m², nur wenige Schritte vom Marktplatz und der Burg entfernt.

Ich biete ein historisches Haus in der Komenského Straße, im Herzen von Opocna, zum direkten Verkauf an, ohne Maklerprovision. Das Haus ist ein staatlich geschütztes Kulturdenkmal und vereint den ursprünglichen Charakter mit moderner technischer Ausstattung. Die Immobilie bietet 184,43 m² Wohnfläche auf drei Obergeschossen und 34,95 m² reiner Kellerfläche, insgesamt ca. 219 m². Das Grundstück hat eine Größe von 89 m², die Bebauungsfläche beträgt ca. 88 m². Das Haus wurde in der Vergangenheit umfassend renoviert, einschließlich der Dämmung der Fassade und des Daches. Nun wurde eine weitere Modernisierungsphase abgeschlossen: neue Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung, neue Putzfassungen, Internetanschluss, Antenne und Leitungen für ein Sicherheitssystem mit Vorbereitung für Sensoren, Kameras und Bedienelemente. Die Fußböden wurden neu verputzt und geglättet, und sind bereit für den finalen Belag. Die historischen Fenster wurden restauriert. Alle technischen und fachlichen Arbeiten sind abgeschlossen. Es verbleibt die finale Fertigstellung: Bodenbeläge, Schalter, Anstriche und die Installation von Ausstattung und Möbel.

RAUMAUFTEILUNG:
Die einzelnen Etagen sind durch eine zentrale Treppe verbunden, die sich durch das Zentrum des Hauses verläuft. Oberstes Geschoss: zwei symmetrische Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC sowie Vorbereitung für eine Badewanne, dazwischen ein zentraler Flur. Das Zwischengeschoss: Ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Flur mit separater Toilette und ein Schlafzimmer mit offenem Badezimmer, das sowohl für eine Badewanne als auch für eine Dusche vorbereitet ist. Im Badezimmer ist Fußbodenheizung installiert. Das Erdgeschoss: Ein großes Arbeitszimmer, ein Flur, drei weitere Räume und eine separate Toilette. Der Keller: Drei Räume und ein Flur. Es handelt sich um einen sauberen, massiven Raum, der sich für technische Anlagen, Lagerung oder andere Zwecke eignet. Insgesamt bietet das Haus 3 Badezimmer und 4 Toiletten. Im Preis inbegriffen ist eine komplette Kücheneinrichtung mit angrenzendem Wohnwand-System (ohne Geräte) sowie maßgefertigte Möbel für zwei Zimmer im oberen Geschoss, alles von einem Tischler aus hochwertigen Materialien gefertigt. Ebenfalls im Preis enthalten ist ein Vinylboden von Tarkett in Marmoroptik für das Erdgeschoss und die Treppe zum Keller. Für die Renovierung liegt eine detaillierte Bauplanung vor. Die Qualität der Dämmung wurde durch Wärmebildmessungen überprüft, ohne dass problematische Wärmeverluste festgestellt wurden. Die Heizung wird durch einen Gas-Kondensationsofen bereitgestellt, der auch zur Warmwasserbereitung genutzt werden kann; außerdem ist ein elektrischer Boiler installiert. Stromzähler und Gaszähler sind neu. LAGE
Das Haus befindet sich direkt im historischen Zentrum von Opocna, nur wenige Dutzend Meter vom Marktplatz und dem Schloss entfernt, in einer Fußgängerzone mit historischer Stadtbebauung und gepflasterten Straßen. Das Haus bietet einen Blick auf das Schloss und die Orlické-Berge. Parkplätze stehen in ausgewiesenen Bereichen der Fußgängerzone mit Bewohnerparkausweisen und Besucherparkkarten zur Verfügung, oder auf dem nahegelegenen Platz. Opočno bietet eine umfassende Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, eine Apotheke, ein Postamt, Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen, eine Tankstelle sowie Bus- und Bahnverbindungen. Als denkmalgeschütztes Objekt ist das Gebäude von der Pflicht zur Energieausweisvorlage befreit. Verfügbar ab sofort. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung.