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2-Familienhaus mit 3 Garagen in Linnich-Boslar

Gereonstr. 55, 52441 Linnich-Boslar (Boslar) – Nordrhein-Westfalen
480.000 €
6
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
899 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Weitere Informationen zur Immobilie:

• zwei abgeschlossene Wohneinheiten (je 3 Zimmer, Küche, Bad); aktuell vermietet
• Baujahr 1966, laufend modernisiert
• Dachboden gedämmt
• Haus durchweg gedämmt
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Balkon saniert
• neue Haustür (2021)
• neue Wasserleitungen im 1. Obergeschoss (Kunststoff, 2001)
• erneuerte Elektroleitungen im Erdgeschoss
• gedämmte Heizkörpernischen
• gedämmte Rollladenkästen
• Ausbaureserve im Speicher (Bauplan und Baugenehmigung vorhanden)
• Glasfaser bis in den Keller
• 3 Garagen
• großer Garten

Telefonkontakt: 02462 - 29 45

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Objekt-Nr
OM-498974
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.660 €
Gesamtkosten
ca. 517.659 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Grunderwerbsteuer 31.200 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.994€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Sport
1.1km
Gesundheit
4.0km
Natur
2.5km
Einkaufen
1.5km
Kultur
4.5km
Nachtleben
1.5km
Gastronomie
1.5km
ÖPNV
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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