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saniertes Reihenhaus nähe Hochkamp
22589 Hamburg (Osdorf)Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges, in den letzten Jahren umfassend saniertes Mittelreihenhaus in begehrter, absolut ruhiger und grüner Lage der Hamburger Elbvororte. Das Haus bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Es wurde in den letzten 10 Jahren kontinuierlich auf den neusten Stand gebracht und weist keinen Sanierungsstau auf. das Dach wurde erst kürzlich neu gedeckt und gedämmt. eine Außenwand wurde ebenfalls energetisch gedämmt. Der wunderschöne eingewachsene Südgarten ist immer sehr sonnig und hell und bietet selbst im Winter optimalen Sichtschutz.
Überblick:
Baujahr: 1958
2026: Neuer Warmwasserspeicher (Viessmann), Geschirrspülmaschine neu
2025: Dach neu gedeckt und gedämmt
2021: Neuer Induktionsherd von Miele, Duschbad 1 OG neu
2020: neue hochwertige Haustür, sowohl Haupteingang als auch Terrassentür
2019: Austausch aller Türen im Innenbereich
2018: Neue Gasheizung von Viessmann
2017: Ausbau Dachboden, Erweiterung Wohnraum, Austausch aller Fenster, Heizkörper, Böden, Wände ,komplette Elektrik, Küche neu
Sonstiges:
Gartenschuppen im Garten, elektrische Markise, Fahrradgarage von Streicher für 4 Räder vor dem Haus
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-498863
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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575.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.115 €
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Gesamtkosten
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ca. 614.114 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, grünen Reihenhaussiedlung in bester Lage- zwischen den S-Bahnstationen Hochkamp (1,1km) und Blankenese (1,5km).
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 22 befindet sich ca. 30 m entfernt. Der 1er Bus ist in 350m zu erreichen. Alle Schulformen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man ebenfalls sehr schnell.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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180,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Verkaufskonditionen und Besichtigungen:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung streben wir eine zeitnahe notarielle Abwicklung an.
Da wir das Haus aktuell noch mit unseren Kindern bewohnen, gibt es nicht Bilder von allen Zimmern, wir bitten um Verständnis für folgende Bedingungen:
1. Keine Makleranfragen erwünscht
2. Bitte nur seriöse Anfragen von echten Kaufinteressenten. Von "Besichtigungstourismus" bitten wir abzusehen.
3. Besichtigungen können zeitnah stattfinden. Idealerweise liegt Ihnen bereits eine aktuelle Bonitätsauskunft und/oder eine unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank vor.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Wir haben kein Exposé und versenden keine weiteren Bilder.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: I. Plagge
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