Verkauf einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 46 m².

Verkauf einer hellen, teilweise möblierten 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich (46 m²) mit einer Terrasse von 7,4 m², einem Kellerraum von 1,7 m²/4,5 m³ und einem eigenen Außenparkplatz in Vestec bei Prag – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (1. Stock) der modernen Wohnanlage "U Hrubých" aus dem Jahr 1916. Das Stahlbetonhaus ist gedämmt und verfügt über nur 6 Wohneinheiten, einen abschließbaren Eingang mit Chip und eine funktionierende Hausverwaltung ohne Schulden oder Kredite. Weder das Haus noch die Wohnung weisen technische Mängel auf, und es sind keine Investitionen in einen Reparaturfonds geplant.

Grundriss:
Wohnzimme­r mit Küchenbereich und einem durch eine Trennwand abgeteilten Schlafbereich (30,9 m²), Flur mit 3 Nischen für Einbauschränke (8,4 m²), Badezimmer mit WC und einem separaten Bereich für Waschmaschine/Trockner (7,4 m²). Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse. Südausrichtung – die Wohnung ist den ganzen Tag hell und warm. AUSSTATTUNG
• Einbauküche mit Geräten (Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
• Duschraum, Wandtoilette, Fliesen und Laminatböden
• Zentralheizung,­ Plattenheizkörper, Heizkörper im Badezimmer
• Anschlüsse für Telefon und Internet (UVT) im Apartment, intelligenter Stromzähler vorbereitet für gemeinschaftliche Nutzung von Solarenergie
• Verkabelung für Alarmanlage (Einbruchmeldeanlage) und Außenjalousien vor den Fenstern
• Nach Vereinbarung kann ein Teil der Möbel (Esstisch, Ecksofa, Kommoden, Terrassenset) im Apartment verbleiben.
KELLER UND PARKPLATZ
Abgeschlossener Kellerraum (4,3 m³) mit eigenem Stromanschluss – z.B. für das Aufladen eines E-Bikes. Ein Außenparkplatz (13 m²) ist als separates Grundstück verfügbar – in einer Straße, in der Parkplätze knapp sind und in der Gemeinde eine Einschränkung geplant ist. Dies stellt einen großen Vorteil dar (nicht im Preis enthalten).
KOSTEN
Vorauszahlung für die Hausverwaltung (SVJ): 3.775 CZK/Monat (ohne Strom). Die tatsächlichen jährlichen Kosten der Hausverwaltung für das Jahr 2025 betrugen 25.006 CZK (Heizung, Warmwasser, Wasser, Reinigung, gemeinschaftlicher Strom). Energieeffizienzklasse C (Energieausweis gültig bis 2034). Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug – keine Betriebskosten für den Aufzug.
LAGE
Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor dem Haus (Linien 326/327 zur U-Bahn-Station Opatov, ca. 15 Minuten). Die Stadtautobahn D0 ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, das Stadtzentrum von Prag ca. 13 km. Das Einkaufszentrum Vestec (mit Albert, Billa, Jysk, Pepco und einer Apotheke) ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Postamt, der Vestecký-Teich, Sportanlagen, eine Inline-Strecke und das Wissenschaftszentrum BIOCEV. Die Straße wird von einem Überwachungssystem der Gemeindepolizei überwacht. Die Wohnung ist frei von Belastungen und Hypotheken und steht direkt nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zur Verfügung. Der Preis beinhaltet die Wohnung mit Terrasse, einen Kellerraum und einen Stellplatz (kann optional weggelassen werden). Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissen und Fotodokumentation. Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich über die Nachrichtenfunktion auf diesem Portal. Immobilienmakler werden gebeten, sich nicht zu melden.