Grundstück Ackerland Wässerwiese in 1a-Aue-Lage – 53.600 m² (5,36 ha) bei Baiersdorf – gegen Gebot

Zum Verkauf steht eine großzügige, zusammenhängende landwirtschaftliche Fläche von 53.600 m² (5,36 ha) in der Gemeinde Baiersdorf, Gemarkung Wellerstadt (Flurstück 147), in der fruchtbaren Aue zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz.

Die Fläche ist im Grundbuch als Grünland eingetragen, wird tatsächlich jedoch als Ackerland bewirtschaftet (gesicherter Ackerstatus). Sie wird aktuell (und schon sehr lange) ökologisch bewirtschaftet.

Beste Böden: Die Fläche wird ackerbaulich genutzt und verfügt über einen dauerhaft gesicherten Ackerstatus. Die natürliche Ertragsfähigkeit ist amtlich mit der Klasse „hoch" bewertet – fruchtbarer, gut zu bewirtschaftender Auenboden mit sehr guter Ertragsfähigkeit.

Das Besondere – die Größe: Mit über 5 Hektar in einem Stück ist diese Fläche vor allem als zusammenhängende Einheit interessant – für aufstockende Landwirte, für die langfristige Flächensicherung oder als wertstabile Kapitalanlage für Investoren. Zusammenhängende Ackerflächen dieser Größenordnung sind in der Region selten.

Verpachtet bis 31.12.2027: Die Fläche ist aktuell verpachtet, der Pachtvertrag läuft bis Ende 2027. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Pachteinnahmen ab Übernahme; wer selbst bewirtschaften möchte, hat ab 2028 die freie Verfügung.

Flexibel: Eine Parzellierung in Teilflächen ist grundsätzlich vorstellbar.

Verkauf gegen Gebot. Vergleichbare Flächen in unmittelbarer Nachbarschaft erzielen aktuell Gebote im Bereich 16 €/m² und darüber mit Zielkorridor 20€/m² und darüber. Privatverkauf ohne Maklerkosten. Ernstgemeinte Anfragen mit konkreter Preisvorstellung willkommen.

Lage & Anbindung: Gut über ein befestigtes Wegenetz erreichbar, in klimatisch günstiger, wasserreicher Lage. Im Umkreis weniger Kilometer: Baiersdorf, Wellerstadt, Hausen, Möhrendorf, Poxdorf sowie Erlangen und Forchheim.