Exklusives Einfamilienhaus in besonderer Lage

Ein Zuhause, das mehr kann - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses Haus bietet Raum für Familienleben, Rückzug, gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Es verbindet die Nähe zur Natur mit moderner, energieeffizienter Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Velberter Stadtteil Neviges wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gebaut. Auf rund 193 m² Wohnfläche, davon ca. 175 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² anteilig angerechnete Terrassenfläche (25 %) verbindet es modernes Wohnen mit einem Lebensgefühl: Ruhe, Natur, Sonne und ganz viel Raum für Familie.
Als KfW-55-Effizienzhaus wurde es auf einen besonders niedrigen Energieverbrauch ausgelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe ohne störendes Außengerät, ein 9,8-kWh-Speicher, 400l großer Warmwassertank und eine Photovoltaikanlage mit 6,2 kWp sorgen für einen hohen Eigenversorgungsgrad, sehr geringe Energiekosten und nahezu energetische Unabhängigkeit.
Der liebevoll gestaltete Vorgarten wird von einem hochwertig angelegten Beet mit ausgewählten Pflanzen und Bäumen begleitet. Die moderne Haustür lässt sich komfortabel per elektrischem Fingersensor öffnen und verschließt automatisch – für ein höchstes Maß an Sicherheit.
3 Stellplätze vor der Garage mit Anbau und dem Carport mit Zugang zum Garten bieten großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr. Auch bei der Elektroplanung wurde an den Alltag gedacht: Zahlreiche Steckdosen im gesamten Haus bieten maximale Flexibilität bei Einrichtung und Nutzung – ohne lästiges Verlängern oder Umstecken. Alle Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Multimedia-Anschlüssen für LAN und Satellitenempfang ausgestattet. Für schnelles Internet sorgen Glasfaseranschlüsse der Telekom und der Stadtwerke Velbert – beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.
Auch draußen setzt sich der Komfort fort: Außensteckdosen rund ums Haus sowie ein praktischer Steckdosenturm im Rasen machen die Nutzung von Garten, Terrasse und Außenbereich besonders unkompliziert – und bieten unter anderem eine praktische Anschlussmöglichkeit für einen Mähroboter. Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse sorgen für zusätzlichen Komfort bei
der Gartenpflege. Kleine Details, die man erst richtig zu schätzen weiß, wenn man sie hat. Zusätzliche Stauraumfläche bieten neben dem Anbau an der Garage auch der über eine ausziehbare Treppe vom Obergeschoss erreichbare Spitzboden über die gesamte Hauslänge. Vom einladenden Flur mit hochwertigem Einbaugarderobenschrank führt der Weg zu Gäste-WC mit Dusche, Büro bzw. Kinderzimmer und dem Heizungs- sowie Abstellraum. Durch eine großzügige Glastür öffnet sich das Herzstück des Hauses: der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Die große Fensterfront holt den Garten ins Haus und sorgt für viel Licht und eine wunderbare Verbindung nach draußen. Ein ca. 17m² großes Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice o.Ä..
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit Empore, der dem gesamten Bereich ein besonders luftiges und weitläufiges Raumgefühl verleiht. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort: Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen – und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein eigenes Kinderbad mit Dusche macht den Familienalltag angenehm unkompliziert. Das großzügige Elternschlafzimmer wird durch den herrlichen Blick in die Natur zu einem ganz besonderen Rückzugsort und verfügt über ein elegantes Bad en suite. Eine großzügige Regendusche, Badewanne und ein hochwertiger Einbauschrank mit großem Waschbecken verbinden Komfort und Stil.

Das 799 m² große Grundstück liegt wunderbar ruhig und unmittelbar am Feld. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur – und mit dem Neanderlandsteig liegt einer der schönsten Wanderwege der Region praktisch vor der Tür. Hier ist Natur nicht das Ausflugsziel – sie gehört zum Alltag. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die A535 ist schnell erreichbar und verbindet komfortabel mit Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Die Velberter Radtrasse ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Fahrradtouren. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt das Haus den ganzen Tag über wunderbares Licht und bis in die Abendstunden hinein sonnige Momente. Der Garten wird damit zum ganz persönlichen Lieblingsplatz – für das Frühstück im Freien, spielende Kinder, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach eine ruhige Tasse Kaffee in der Sonne.