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Wohnen auf Zeit – Große, vollsanierte Wohnung mit Terrasse
Borsteler Chaussee 177, 22453 Hamburg (Groß Borstel)Diese vollständig sanierte Wohnung liegt in einem umfassend modernisierten (2026) Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamburg-Groß Borstel. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden zwei vollkommen neue Wohnungen; die ehemals gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss wurden zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet.
Auch technisch wurde das Gebäude weitreichend erneuert: Die Wärmeversorgung erfolgt nun über moderne Wärmepumpen. Ein neues Dach, effiziente Fenster, neue Heizkörper und eine teilweise erneuerte Fassade tragen dazu bei, dass das Haus die Energieeffizienzklasse B erreicht. Sämtliche Arbeiten sind abgeschlossen, alle Wohnungen im Haus sind bezugsfertig.
Das 1961 errichtete Gebäude verbindet seinen historischen Charm mit modernem Wohnkomfort. Seine Geschichte ist bis heute erkennbar: Im Keller befindet sich ein rund 30 m² großer Tresorraum aus Beton, der an die frühere Nutzung als Sparkassenfiliale erinnert. Später war im Erdgeschoss über viele Jahre eine Apotheke ansässig.
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Objekt-Nr
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OM-498743
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Objektart
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Möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit
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Objekttyp
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Wohnung
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Miete & Nebenkosten
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Pauschalmiete
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2.590 € / Monat
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Mietsicherheit
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5.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Mindestmietdauer (Monate)
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3
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Maximalmietdauer (Monate)
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12
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Frei ab
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1. November 2026
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Mobilar
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Vollmöbliert
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Raucher
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Nein
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Geschlecht
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Keine Einschränkung
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Maximale Personenanzahl
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4
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Haustiere
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Nach Vereinbarung
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich mit Windfang führt der offene Flur (12,73 m²) in den großzügigen Küchen- und Essbereich (20,90 m²). Mittelpunkt ist die luxuriöse Einbauküche mit ihrer großen Arbeitsinsel. Das angrenzende Wohnzimmer (19,88 m²) ist über zwei offene Durchgänge verbunden und bietet Platz für eine gemütliche Sofa- und Fernsehecke.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückseitige Holzterrasse, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Der angrenzende, ruhige Garten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.
Vom Flur aus sind sowohl das Vollbad (4,97 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken als auch das Gäste-WC (2,48 m²) mit Waschbecken erreichbar.
Das größere Schlafzimmer (21,80 m²) bietet neben dem Bett Platz für einen Schreibtisch und verfügt über eine Abstellnische. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur straßenseitigen Terrasse. Das zweite Schlafzimmer (10,33 m²) ist ebenfalls mit einem Bett und einem kleinen Schreibtisch eingerichtet.
Mit zwei Schlafzimmern und dem offenen Wohn- und Essbereich eignet sich die Wohnung für Paare, Familien mit einem Kind oder eine Wohngemeinschaft. Einfahrt, Wohnungszugang und Wohnung sind barrierearm gestaltet.
Lage
Die Wohnung liegt zentral im grünen Stadtteil Groß-Borstel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür äußerst praktisch.
Die Buslinie 114 bringt sie entweder Richtung Eppendorf bzw. weiter in 25 Minuten zum Dammtor oder in die andere Richtung in weniger als 10 Minuten direkt zur Lufthansa-Basis - perfekt für Beschäftigte am Flughafen.
Mit dem Expressbus X35 gelangen Sie in rund 35 Minuten zum Rathausmarkt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie direkt um die Ecke in der Borsteler Chaussee.
Erholung im Grünen finden Sie im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor oder am Alsterlauf.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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73,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
In der Pauschalmiete sind neben den klassischen Mietnebenkosten auch Internetanschluss, Internet, Strom-, Wasser- und Heizungskosten in haushaltsüblichem Verbrauch enthalten.
Die gesetzliche Rundfunkgebühr wird direkt von der zuständigen Stelle (Rundfunkbeitrag Bietragsservice) beim Mieter erhoben und ist uns als Vermieter nicht möglich.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann. Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
FdW Development GmbH
Firmensitz: Teilfeld 5
20459 Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 160209
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: info@fdwventures.de
[BC-EG-li]
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Angebot von: Florian de Weryha
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