Großzügige Einheit in Stolberg – Gewerbe oder Wohnnutzung, provisionsfrei

In zentraler Lage am Mühlener Markt in Stolberg befindet sich diese modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie. Die rund 212 m² große Einheit wurde überwiegend gewerblich genutzt, verfügt jedoch ebenfalls über eine behördliche Genehmigung zur Wohnnutzung. Im Grundbuch wird die Immobilie als Gewerbeeinheit geführt. Dadurch ist das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Eigennutzer, soziale Träger, Praxisgemeinschaften oder Betreiber gemeinschaftlicher Wohnangebote interessant.

Die 2022 umfassend renovierte Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit zuverlässigem Hausmeisterservice. Der großzügige Grundriss mit sechs separat nutzbaren Zimmern (ca. 14 bis 28 m²), einem ca. 50 m² großen Gemeinschaftsbereich, separater Küche, mehreren Sanitärbereichen, Aufzug und Klimatisierung in der gesamten Einheit bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Stolberg, unmittelbar am belebten Mühlener Markt, der 2026 umfassend neugestaltet wurde. Die Umgebung bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Gebäude befinden sich bereits eine gynäkologische Praxis, eine physiotherapeutische Praxis sowie eine Heilpraktikerin. Auch das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie weiteren Arzt- und Therapiepraxen.

Die Euregiobahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Stolberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die zentrale Lage ist die Einheit sowohl für private Wohnkonzepte als auch für soziale, medizinische oder gewerbliche Nutzungen interessant.